Question

房产证上两个人的名字离婚怎么办

Answer 1

在当前社会中，许多夫妻会在婚后购买属于双方的房子，并且在房产证上留下双方的名字。在我国法律中规定了，如果两人离婚后，房产证上两个人的名字离婚怎么办?下面让我们一起来看看由我为大家进行的相应的解答吧。
一、房产证上两个人的名字离婚怎么办
      婚后房子写两个人的名字，在离婚时，按照夫妻共同财产处理的。如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理的:
      1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
      2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
      3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
      《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》
      第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
      (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
      (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
      (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚后房产过户所需证件
      我们都知道在婚姻关系存续期间置办的房产属于夫妻共同财产，所以，一旦离婚了，也要对房产进行分割，确定分给一方的，那么就要去办理房产过户。而在普通过户中，需要带上的材料有如下:
      1、房地产转移登记申请表;
      2、申请人身份证明;
      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
      3、房地产权利证书;
      4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
      5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
      7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
      8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
      12、房地产共有人同意转移的意见书;
      13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
      对此问题的回答如上，在我国法律中规定了如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理，具体规定如上。