Question

急 为什么选择A 某企业对投资性房地产采用成本模式计量,该企业的一项投资性房地产的账面原价为2000万元，

某企业对投资性房地产采用成本模式计量,该企业的一项投资性房地产的账面原价为2000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。第四年年末计提减值准备200万元。该投资性房地产第5年应计提的折旧额为（ ）万元
A 82.5 B 87.5 C 95 D 100

Answer 1

投资性房地产每年折旧95（（2000-100）/20）万，等到第四年末的时候，投资性房地产累计折旧余额为380（95x4）万，账面价值为1620元。第四年末减值200万，减值后账面价值为1620-200=1420，折旧为（1420-100）/16=82.5
注意那个16年，分母不是20而是16，因为这个资产还剩16年了。
拓展资料：
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
投资性房地产主要是包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。另外，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

Answer 2

采用成本模式计量的投资性房地产，与固定资产的后续处理一样，即第五年的折旧计提基数是账面价值与可变现净值孰低原则，题目中已经计提200万减值，即表明第五年折旧计算基数以账面价值减去200元的可变现净值计算，具体为
第四年投资性房地产减值前账面价值=2000-（2000-100）/20*4=1620
第四年投资性房地产减值后账面价值=1620-200=1420万元
第五年折旧=（1420-100）/16=82.5万元
切记：固定资产、投资性房地产计提的减值准备后续期间不得转回，

Answer 3

成本模式下投资性房地产需要计提折旧；
第四年末减值前投资性房地产账面价值=2000 - (2000-100)*4/20 = 1620
计提减值后的账面价值=1620-200=1420
第五年应计提的折旧为=(1420 - 100)/ 16=82.5 【这里除以16是因为剩余年限为16年】
答案是A

Answer 4

1、第1-4年累计提取折旧额＝[（原值-预计净残值）/预计使用年限]*已使用年限＝（2000-100）/20*4＝1900/20*4＝95*4＝380万
2、第四年年末即第五年年初该投资性房地产账面价值＝原值－已计提的累计折旧－减值准备＝2000-380-200＝1420。剩余的折旧年限是（20-4）16年。
3、第5年应计提折旧额＝（账面价值－预计净残值）/尚可使用年限＝（1420-100）/16＝1320/16＝82.5万

Answer 5

投资性房地产每年折旧95（（2000-100）/20）万，等到第四年末的时候，投资性房地产累计折旧余额为380（95x4）万，账面价值为1620
第四年末减值200万，减值后账面价值为1620-200=1420
折旧为（1420-100）/16=82.5
注意那个16年，分母不是20而是16，因为这个资产还剩16年了