Question

卖方 和房地产中介独家代理协议签了 感觉是不平等条约怎么办

我爸爸年纪大了 想卖房 但被中介骗了签订了一份独家代理协议 协议写几个月内保证卖掉我们的房子 但是作为条件我们不能和别的房地产中介合作 并且把房地产证作为抵押 否则要支付1%违约金 （我们从未收到任何来自房地产中介的押金） 这样感觉我们没得到任何好处 却被这家房地产中介限制住了 而且这几天房地产中介推荐过来的客户非常少怎么办 （为什么我们违约要支付违约金 房地产中介那边却没有任何代价）这算不算霸王条约？

Answer 1

独家代理不是不平等条约，签了就要按合同覆行，不然就只能承担违约责任。
一、独家代售的好处：
1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
二、独家代售的坏处：
1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。
2、有可能让独家的房屋中介吃差价。
3、对于其它中介带来的客户不能成交。
4、成交后需要支付给中介一定的佣金。

Answer 2

当然算了，签独家违约，必须有违约金了，中介方会支付房东5千或者1万的违约金，如果在这个时间内房子没有卖出去算他们违约了，把钱给你，如果卖出去了，就皆大欢喜