Question

住房公积金交多久才可以买房？用公积金买房有什么好处？

我有住房公积金，想买一套小户型作为投资，想问一下，住房公积金交多久才可以买房，用公积金买房有什么好处？是不是每个人只有一次机会用公积金买房？

提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。

Answer 1

买房和公积金没关系吧？你如果想用公积金贷款买房，需要连续或者累计12个月缴纳就可以申请使用公积金贷款，贷款额与你（及配偶）申请贷款当月交纳的数额及占工资的比例有关。具体贷款额能到多少，可以到以下网站查询。 http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm公积金贷款挺实惠，但就是比较麻烦”——针对一些市民对公积金贷款的顾虑，9月22日，沈阳住房公积金管理中心表示，市民办理公积金贷款，只要手续齐全，一般只需要到服务大厅去一次，只用20多分钟就能完成；办完相关手续后，只需15天，就能等到贷款发放。 　　公积金买房最大的好处，就是可享受到公积金低息贷款。以“贷款10万元，期限10年，等额本息还款法”为例，公积金贷款比商业银行贷款利率要低2.61%，每个月要少还132.87元，10年可节省1.59万多元。 　　使用住房公积金贷款，正日益成为沈阳人购房的重要资金来源。据统计，目前沈阳市共有390个楼盘与沈阳住房公积金管理中心签订了《住房公积金贷款业务合作协议书》，占全市开发楼盘的97%。也就是说，市民到这些楼盘买房，都可以使用公积金贷款。 　　如果您想咨询公积金贷款的相关事宜，可拨打沈阳住房公积金管理中心服务热线：96688。 　　申请贷款应符合七个条件 　　1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工； 　　2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年； 　　3、购房的首期付款不低于30%； 　　申请人在前次贷款还清后，再次申请住房公积金贷款购买住房的，申请贷款之日前一年内提取住房公积金的（含委托提取还贷），贷款的首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。 　　申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期90天以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期90天以上的不再受理住房公积金贷款。 　　4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 　　5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式； 　　6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 　　7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。

Answer 2

住房公积金的提取条件

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还自住住房贷款本息的；
（六）房租支出超出家庭工资收入5%的；
（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；
（十一）死亡或者被宣告死亡的；
（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
住房公积金的提取方式

提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴并提供相应的提取材料。
为了方便缴存人和保证资金安全，目前各管理部在受理提取住房公积金时，是将提取金额直接划付到缴存人的储蓄账户中。

一次性付款购房提取住房公积金

职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供：
1、购房合同或协议原件及复印件；
2、购房全款发票或收据原件及复印件；
3、职工身份证原件及复印件；
4、住房公积金提取储蓄卡。

贷款购房提取住房公积金

职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供：
1、借款合同的原件及复印件；
2、购房首付款发票的原件及复印件；
3、身份证原件及复印件；
4、住房公积金提取储蓄卡。

购买二手房提取住房公积金

职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：
１.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证；
２.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票；
３.如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。
４.身份证原件及复印件；
５.住房公积金提取储蓄卡。

夫妻购房提取住房公积金

如果双方都建立有住房公积金帐户，则应由主购房人，也就是在购房合同上签名的买房人先办理提取手续，然后配偶方才可相继办理。主购房人提取时应提供购房合同、购房发票、身份证等材料；配偶方提取时，除了要提供主购房人所提供的资料外，还需要出具结婚证和主购房人的提取记录单，并且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价款；如果主购房人没有建立住房公积金，无法提供他的提取记录单，配偶方提取时，须由主购房人的单位开具没有建立住房公积金的证明。

支付房租提取住房公积金

职工房租超过家庭收入5%的，提取住房公积金时应提供：
1、家庭收入证明原件及复印件；
2、经房屋管理部门认可具有契约效力的房屋租赁合同原件及复印件；
3、上年度内的租房缴款发票及复印件；
4、身份证及复印件；
5、住房公积金提取储蓄卡。
提取房租超过家庭收入总额5%以上部分的住房公积金时，按年度提取，须在每年三、四月份期间办理提取手续。

职工离休、退休后住房公积金的提取

离、退休人员可以凭离、退休证明将他住房公积金帐户内的全部本息余额，一次性全部提取出来，即办理销户提取。办理时需要提交的资料为职工的离、退休证、身份证。同时办理前应准备好提取储蓄卡

Answer 3

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

咨询律师

张保刚律师

擅长:公司法务

咨询律师

刘勇律师

擅长:损害赔偿

咨询律师

王莉律师

擅长:劳动工伤

咨询律师

陈娜律师

擅长:税务合规

咨询律师

朱哲雨律师

擅长:合同纠纷

咨询律师

李昌锁律师

擅长:经济纠纷

咨询律师

李金杏律师

擅长:债权债务

咨询律师

查

看

更

多

• 官方电话
• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 电话咨询

Answer 4

住房公积金是通过强制性储蓄的方式建立的一种个人住房消费专用基金。实行公积金办法的职工个人按月缴交占工资一定比例的公积金，职工所在单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金，二者均归职工个人所有，专门用于购建住房。住房公积金制度已开始在一些城市和单位推广，随着我国住房制度改革的深入，这项制度将在全国普遍实行。

Answer 5

住房公积金一般只要连续交满十二个月就可去申请了.好处是它的贷款利率要比抵押贷款的利率低得多,就能减轻你所还的利息.并不是一次机会,要看当地的规定了,一般地说,你将所有的贷款还清了,还可以再次去申请.