Question

下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。

A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值
B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

Answer 1

【答案】：B
采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金 额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回，所以 当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。将自用的房地产转为按公允价值模式 计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值低 于账面价值的差额计入公允价值变动损益。 选项 A，需要计提减值损失，影响当期损益； 会计分录： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 选项 B，不需进行会计处理；选项 C，将差额计入公允价值变动损益，影响企业当期损 益；选项 D，自用房地产转为投资性房地产时，账面价值大于公允价值的金额计入公允 价值变动损益，影响当期损益。
会计分录：
非房地产企业
自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益【借差】
贷：固定资产（无形资产）【原值】
其他综合收益【贷差】
房地产企业
作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本【公允价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
公允价值变动损益【借差】
贷：开发产品【账面余额】
其他综合收益【贷差】