海南旅游地产值得投资吗？
在旅游城市买房是否保值增值,这是一个较复杂的问题,需要考虑多方面的因素:
首先，什么叫做旅游地产？
旅游地产满足的需求是度假和养老，其根本是“宜居”。
景色要好，要么依山傍水，要么海阔天空；气候要稳定，终年适温，室外最好是空调26摄氏度；空气要干净，氧气清新充足，吸一口精神兴奋那种；配套要齐全，起码能满足日常生活购物、出行、医疗等。
如果把这些因素都罗列出来，你就知道中国境内大部分都是伪旅游地产。
像我逛的这个山景旅游房。如果夏天旅游旺季去，巍峨大山，小溪潺潺，碧湖绿叶，坐在山间小亭，酌一壶清茶，与三五好友下棋侃人生，惬意的很。而且景区挨着的商业步行街熙熙攘攘，超市美食齐全，也是极为方便。
除了需要考虑到交通、医疗、购物这些基础性配套，还要考虑到一点就是房子的寿命。
海边建造的房子虽然能让你看到广阔无边的大海，听着浪花敲击礁石，但终年受海风、潮湿、暴晒的气候影响，本身寿命就比北方短。屋里所有电器的内部电路会迅速老化，受潮湿影响出现故障的频率比北方要高很多。维护成本会很高。
而且，屋里特别容易发霉，本地人常年居住、常年清理打扫无所谓，如果一年才来几个月的话，上年的被子、枕头等等全部发霉。更别提电器几个月不开机、墙面长达半年以上不通风的后果。
所以中国大部分旅游地产是不适合长期养老的。大家一定要明白这一点。
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最真诚的建议
对于投资来说，绝大数旅游地产更是不符合实际的。
景区是没有产业的，更别说年轻人。所以决定了这里的房子不可能有租金收益。而山下的土地可以大批量建房，也导致这里的房源并非是稀缺品。供应足够，何来潜力一说？
那天我趁家人在步行街吃饭，专门坐电动三轮车跑到旁边的几个小区。发现卖二手房的不少，大都在窗户上贴的售卖信息。给业主打电话一问，房价还比新房便宜50%，没人买，最重要的是已经挂牌了半年之久。新房房价远大于二手房，这就是供过于求的典型现象。
所以到头来可以总结：这里的房子90%是外地人买走的，而且都是旅游时一时兴起，被售楼处套路了。然后发现，住也没法住，白菜价也卖不了，只能放在这干耗着。然后眼巴巴继续看着新来的游客闯进售楼处接手新房，一轮接一轮，不断循环下去。
据权威机构数据测算，中国旅游地产的空置率达到80%。
要记得，目前买到一套称心如意的，可投资的旅游地产真的是小概率事件。千万不要因为一时兴起，被售楼处销售花言巧语一番，就一拍脑袋决定买房了。如果家中父母身体健康，完全可以每年全国各地轮着在度假式公寓里居住、旅游。
