Question

顶楼和二楼哪个好脱手买顶楼房子的人是不是大傻子

Answer 1

现在买房，有的人是为了自己居住，有的人则是考虑到今后转卖出手赚钱，将购置房产看做一项投资。买房选楼层的好坏，直接影响到今后出手及自己居住的舒适度。那么，顶楼和二楼哪个好脱手，买顶楼房子的人是不是大傻子呢?
顶楼和二楼哪个好脱手
有多年卖房经验的中介透露，基本上2楼的出售周期，会比顶楼要短一些，而且价格也会卖的高一点。可见，如果从投资角度考虑，二楼要比顶楼更好出手。
买顶楼房子的人是不是大傻子
顶层的优势
1、视野开阔，室内空气好，隐私性更强;
2、房间透亮，通风和采光效果都很好;
3、生活环境安静，没有上层住户的噪声干扰;
4、空气好，特别是住在高层的空气质量指数低;
5、价格会相对来说较为便宜，还很有可能赠送阁楼。
顶层的不足
1、容易出现防水问题;
2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量较为大;
3、水压小，干扰日常生活;
4、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运转费等较多;
5、遇到停电情况，爬楼很累，特别不适合老人、小孩生活。
顶层颇受年轻人的喜欢
顶楼以前是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因此住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生改变。
现如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。如今，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、服务设施，买顶层，每平方米单价却要比其它楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是较为在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。可见，具体是否购买顶楼，还要结合实际情况考虑，不能说买顶楼的就是傻子。
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