Question

卖房时签的合同中包括家电，可不送吗

已签卖房合同，买家签时希望我们将家私家电送她，我们答应了。现在还没开始过户，也没列家私清单。现在我能不送给他吗。算违约吗。

Answer 1

合同中如果写清的话，就按照合同中办理。
如果不想送的话，只能提前和对方协商，硬是不送的，对方可以要求相应的赔偿。
因为有合同在，现在只能以没实际过户为由再次和对方协商。

追问

合同中包括，对方不同意。请问下送的标准怎么算，那些是归范到家私家电中的，我只送部分会怎样。对方要求赔偿，我也不同意会怎样？谢谢

合同中没写清具体包括哪些家电家私

追答

合同中没写具体赠送的东西吗？没写具体清单的话，随便也是完成合同。
这个地方是合同中模糊的地方，也就是争议的地方，看大家协商吧，如果当时房价是涨的话，卖家也不用担心了，到时候直接取消合同，直接赔付违约金，把违约金转嫁给另外一个买房子的，说不定还有得赚。
如果价格在跌，那就少量赔一点，这个没有标准的。
真正法院判的话，会根据市面上生活的最低标准计算家居家电赔偿额的。

追问

房价没涨，不过我是卖得便宜，可卖可不卖，赔钱换家具的事是不会干。合同违约赔偿是房价的百分之20.

追答

那就拖着吧，以合同部分条款模糊协商中的理由拖着，记住，这个是条款模糊，对条款双方的理解不同造成的，不是不履行合同，你只要说，赠送家居家电大概就一张床一个电视大概1000块左右吧，拖着的话，看谁的耐心好了。房价会涨，一般都是买家比较急，等到涨的超过违约金了再卖给其他人。

追问

谢谢，我会给你加分的啊。再罗嗦一下。违约金太高约定是房价的百分之20。我本打算小房换大房的，现在大房买的条件不够，要等一年，所以对方不买了我也很乐意，但本地房价也涨不了多少，等房价涨到够付违约金是很难的。现在过了合同约定的我这方办理授权买方赎楼时间，要买方是九月底前完成过户。这种情况能拖到他自动解除合同吗，退还定金给他吗

还有如果对方以协商不成功解除合同是不是要付中介费？

对了，合同中在家私家电这块有个1.7万的押金，有影响吗

追答

协商不成功这个不属于任意一方的违约责任的，定金什么的都要退，中介费只能去赖掉，但是在这个过程中如果中介确实做了工作的，并且有证据的，如果法院判的话，会判酌情给点中介费的。
关于押金的事情比较麻烦，因为这个等于是变相的表明给予的家具家电价值要往这个水平靠拢的，建议还是磨一下吧，看谁的耐心强吧，就算法院判也不是一个月两个月能解决的。