Question

买的私人的房子.怎么签购房合同?

Answer 1

买房子都有两种，
一种是国有土地的，一般是指城镇里面的，有合法的产权证，可以合法交易过户的，所有公民都能依法买卖的。
第二种是集体土地的，一般都是农村的，有的叫做宅基地，这个是农村集体所有的，只有在这个集体（村）内部交易才算合法，真的要买只能签署租赁协议了。

关于签订合同，要写清交房的标准及时间，办理过户手续的时间及费用承担方，写清对应的违约责任及违约金数额。可以采取分期付款的方式，先付50%或其他比例（双方协商确定），等办理完产权证再付清全款。

Answer 2

没明白什么叫私人的房子。
买房子都有两种，一种是国有土地的，一般是指城镇里面的，有合法的产权证，可以合法交易过户的，所有公民都能依法买卖的。
第二种是集体土地的，一般都是农村的，有的叫做宅基地，这个是农村集体所有的，只有在这个集体（村）内部交易才算合法，真的要买只能签署租赁协议了。
你的意思有可能是没通过中介什么的从别人手上买一套房子，那么建议你到当地的房地产交易部门（房地局啊，交易中心啊之类的）去询问一下，有的地方提供格式的，有的是一本几块钱的买，然后填写，一种是帮你代办，交个代办费之类的。
不建议直接在网上找版本，找到的也仅仅是草签的，在过户的时候各地都是各地的格式合同的。

追问

城市规划农村的时候准许村民修建的。属于城市范围内的、可以可以买卖的，我就是不知道要怎么签订，房产正现在还没下来，。

追答

问一下，有没有房产证或土地证，看一下最清楚。
如果没有的话，建议先草签一个协议，少给点定金，等房产证办下来之后再正式交易，因为没有房产证就不能证明所有权，交易就不合法。不过在协议中可以约定如果发生是集体土地性质的情况下，改出售为租赁这样的条款。

Answer 3

有制式购房合同的，搜索一下就可以了，有些地方已经开通网签，要注意。

Answer 4

没通过中介？