Question

房产拆迁实际面积大于土地使用证面积应该怎么赔偿

我家原土地证上是105个平方，但后来重新修加后是130-140个平方，请问在土地赔偿时，应该怎么赔偿。

Answer 1

首先要看你的被拆迁房屋位于国有土地上还是集体土地上。
对城市国有土地上的房屋拆迁，适用的法规是国务院《城市房屋拆迁管理条例》。城市国有土地房屋拆迁是根据房屋所有权证载明的建筑面积进行补偿的，是针对房屋产权，也就是所有权进行的补偿，和土地证无关。对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定
，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。

对于集体土地上的房屋，尚无明确的法规作出规定，如果是伴随土地征用为国有土地一并进行的房屋拆迁，要根据土地管理法的相关规定补偿被征用土地所在集体的成员。如果是旧村改造的拆迁，不牵扯征地，这方面也没有相关法律法规作统一规定，各地政策不尽相同，一般是综合考虑实际建筑面积和人口两个因素，因为土地是集体成员共同所有（不同于国有土地，国有土地个人只有使用权），宅基地的划分和人口多少直接相关。其具体补偿办法，一般是以村委会研究制定，村民大会统一表决等形式确定的。各地的具体办法也是不同的。

Answer 2

土地证面积部分全额补偿，违规加盖部分半价补偿。 满意请砸票

Answer 3

如果要拆迁他们回来重新给你量过面积…… 劝你最好跟到他去量！ 应为我们以前也是这样的

Answer 4