二手房过户需要注意哪些细节
二手房过户的具体细节和注意事项
房价炒的火热，让很多人都承受了不少的房价压力。所以现在二手房，成了大部分人的最佳选择。不但价格低廉，装修还不需要过多的精力。但很多年轻人，对于二手房过户不是很了解。那么二手房过户的具体细节，和注意事项有哪些呢？首先要核实房屋的具体情况，看看房屋的质量、以及小区的情况，其次要查看房屋是否被租赁，以及房屋产证明。然后再明确合同的细节，最后带上所有材料，去房产局办理过户即可！
一、核实房屋具体情况
在准备办理二手房过户手续的时候，一定要再核实房屋的具体情况。比如房屋的建筑状况，以及质量、装修、家具等等。其次要检查一下小区周边，交通是否方便、小区的物业、安保设施等等。最后就是房屋权利的情况，这是很重要的，可以减少日后居住的麻烦。比如房屋是否被租赁，是否被抵押、冻结转让、列入拆迁等等，都是需要注意的地方！
二、明确合同的细节
在办理二手房过户手续之前，还要签订购买合同。二手房过户合同的细节一定要明确好，比如付款方式、交房条件、买卖合同备案过户、违约责任等等，都是需要添加在合同内的，最好不要有忽略，不然会产生很多不必要的麻烦。尤其是有第三方身份的情况下，比如有中介的情况下，合同一定要明确的更仔细一些！
三、房产局办理手续?
最后就可以去房产局，办理二手房过户手续了，但是要注意带好所有的证件与资料。比如双方的身份证件，房主的房屋产权证，都是必须要带的，有一些则需要在房产局办理过后，才能领取的一定要注意！最后要提前商定好过户费用的承担方，以免出现不必要的麻烦。
二手房过户的问题，就是以上这些。其实二手房是非常值得选择的，可以减少很大的房价压力，还不需要投入过多的精力在装修上面，是非常经济划算的！
二手房需要注意的细节
迫于经济的压力，越来越多的漂泊的游子，都会选择二手房，那么二手房需要注意的细节你知道多少？一起来看看吧~
一、确认身份和产权的基本信息
1、身份一致:房产证、身份证和签字人要统一。如遇特殊情况，应出具经公证的具有法律依据的授权委托书。
2、同一:房屋严格按照房产证上的填写，两者应一致。
3、一致面积:按照产权证上注明的面积填写房屋面积，小部分捐赠面积(不包含在产权证或房产证面积内)在合同“其他条款”中注明。
4、明确所有权:房屋所有权应明确填写所有权人或共有人的姓名。
二、约定房价总额、税费及支付
1、付款应明确总价、首付款、余款、付款、付款条件和付款时间。
2、交易税费:买卖双方可以根据待交易房屋的实际情况向专业人士或相关部门了解税费的项目和，也可以根据待交易房屋的性质和实际情况产生土地、房产税、手续费、交易管理费等税费。
3、购房者缴纳的税费:印花税(各50%)、个人所得税、营业税。
4、购房者缴纳的税费:契税、土地出让金、印花税(各50%)。
三、确定交货细节
1、具体送达时间:时间应为确切日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊词语。
2、费用结算:所有与房屋相关的费用，如物业费、水费、电费、煤气费、费等。，买房时应查看是否有违约。如有违约，应在二手房买卖合同中载明违约费用何时清偿。如果业主未能及时清偿违约费用，应承担什么责任？
四、明确违约责任
1、二手房出卖人逾期交房的责任。
2、二手房买受人逾期付款的责任。
3、因不可抗力以外的原因不能办理或不能按时办理过户手续的责任。
4、二手房买卖过程中，买卖双方单方解除合同。
5、房屋质量不符合约定责任。
五、合同的其他方面
1、审查:签订合同时，审查对方身份，审查中介机构的营业执照和信誉。
2、细看:仔细看合同条款，注意违约责任是如何约定的，看你能不能承担，再决定是否签字；合同一般至少一式三份，需要核对三份合同内容是否一致。
3、不要留白:目前几乎所有中介机构都提供格式化的房地产中介协议，其中很多条款需要签约人在签订合同时填写或选择。所以在签订合同时，此类条款一定要逐一确定，尽量不要留有空白条款，以免日后被他人修改或非法使用。
以上就是关于二手房需要注意的细节的全部内容，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
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