购买没有房产证的房子，合同是否有效的呢？

我原先以分期付款的方式购得一房子，合同中约定，在我付清全部购房款后，房地产公司才将房屋产权过户给我。由于房价上涨，我又急需资金，便将房屋卖给了同事，并与同事签订了房屋转让... 我原先以分期付款的方式购得一房子，合同中约定，在我付清全部购房款后，房地产公司才将房屋产权过户给我。由于房价上涨，我又急需资金，便将房屋卖给了同事，并与同事签订了房屋转让合同。那么，我与同事之间房屋转让合同是否有效呢？展开

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7个回答

#热议# 为什么说不要把裤子提到肚脐眼？

将军令胜利
2013-07-03 · TA获得超过155个赞

知道答主

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还没有取得房产证就转让房屋，合同并不一定就无效，这要具体问题具体分析。在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。具体来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况：

第一，合同效力待定。根据《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。

第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，根据《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。

第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和同事对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效，根据《合同法》第45条规定，合同成立但不生效。

第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，根据合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。

第五，合同无效。如果你对同事进行诈骗，并触犯刑法，可直接认定合同无效。

可见，根据合同约定的不同，合同的效力也有各种差别。所以，提醒大家在买房时一定要签好合同，避免出现合同无效的情形。

希望采纳。。。