买二手房,但是卖房贷款还没还清怎么办

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2022-06-15 · 中国银行股份有限公司
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如您在中国银行申请个人二手住房贷款(安居宝)业务,借款人须同时具备以下条件:
(1)具有完全民事行为能力的自然人;
(2)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份;
(3)具有稳定收入,良好信用,有按期偿还借款本息的能力;
(4)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;
(5)必须支付不低于30%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户,若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化,则从其规定;
(6)借款人应提供经贷款人认可的有效担保;
(7)贷款人规定的其他条件。
因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服
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伟大的小波a
2018-03-30 · TA获得超过3513个赞
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1、由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3、借款“赎证”

当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

卖方可能会遇到的风险:

对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任

买方可能会遇到的风险:

买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。

卖房贷款怎么办?

未还清借款的房产再买卖,可采用三种方式:提早还贷、资金监管、转按揭。

提早还款双方签定房地产买卖合同以后,由房东自筹资金,一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额,待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此,房东获得了该房屋的彻底产权,双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

长处:在房东获得彻底产权之前,买方没有付出房款,因而买方资金的安全性高。

缺陷:彻底由房东筹钱还贷,就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方(如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额,房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需付出一笔垫资服务费,就能够完成融资,进而完结买卖。

长处:双方合力解决了买卖资金妨碍。

缺陷:假如没有第三方全程监控资金意向,买方的首期房款存在必定危险。

处理转按揭签定房地产买卖合同以后,双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

长处:无须筹集资金提早还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷责任转由买方接受,经过改变典当挂号,将典当人从房东改变为买方。

缺陷:转按揭手续较为繁复,且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款,则会呈现跨行转按揭的疑问,两家银行之间是否能顺利地配合,将是买卖成败的关键。因而,买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前,必须向有关方进行充分咨询,清晰银行的具体请求和处理流程。

提前还贷、资金监管、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径,买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。

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百度网友2f56ea2
2017-05-18 · TA获得超过3005个赞
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房子的贷款还没有还清,想卖有哪些方式?

1、由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3、借款“赎证”

当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

卖方可能会遇到的风险:

对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方可能会遇到的风险:

买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。

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