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很多人因为价格、位置而选择二手房。但千万不要大意,二手房验房一定要把好关,有些卖主用装修伎俩覆盖了房屋自身的问题,问题多的房子不能买,问题小的房子你也可以抓住重点进行砍价,从而省下不少的积蓄。
小编列举了7条二手房验房的注意事项,大家自取其用。
事项一:
购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。
事项二:
弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
事项三:
清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
事项项四:检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。
事项五:
接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
事项六:
二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋自身的问题用家具来遮掩地面。
事项七:
除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。
(以上回答发布于2017-04-06,当前相关购房政策请以实际为准)