Question

商业办公房和商住两用房是怎么区分的？

Answer 1

区分方法：

1. 建房用地时，用地规划上就有说明；

2. 完成房屋建设后，在卖房合同上面，也约定有房屋性质；

3. 在房本上会按着着合同标明性质。

4. 商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等，土地使用年限为40年。

5. 商住两用房即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，产权有40年，也有70年。