Question

购房五因素看清房产是否有升值潜力

Answer 1

一是位置。在诸多影响房产 的因素中，位置是首当其冲的，是 取得成功的 有力的保证。影响房产价格 显著的因素是地段，而决定地段好坏的 活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有 的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华 ，相反市郊结合部往往具有更大的 空间。
二是商圈。商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长 。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业 区，一个能吸收大量就业人口的商务 楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的 需求市场，这个就业 区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业 区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街30 步程。就业 区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业 区的互动成就了住宅区开发的 轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。
三是环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产 。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景， 是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有 的 。
四是配套。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及 ，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城 区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起值模
五是品质。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要 注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。