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公寓房和普通住宅有什么区别
公寓房和普通住宅的区别:
1、地段
公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利,因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段;
普通住宅比较注重教育和医疗水平,以便于长期居住。
2、不动产产权
商业公寓一般都是商业用地,所以不动产产权只有40年;如果属于综合用地的商业公寓,产权有50年;如果是住宅式公寓,属于住宅用地的公寓,不动产产权则有70年;
普通住宅一般属于住宅用地性质,不动产产权为70年。
3、水电费
商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算;
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。
4、户型
商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主,也有少量的一房一厅,两房一厅户型;
普通住宅以家庭居住为主,一般都有2-3居室以上。
5、首付比例
商业公寓一般首付都要五成;
普通住宅首付一般是三成以上。
扩展资料:
公寓户型设计
公寓户型设计应该根据房屋面积、结构、房型等特点进行合理安排。根据不同的户型设计,会有以下几种分类:
1、Loft公寓户型
这种公寓户型一般面积不大,但是它可使用范围有两层,空间比较开阔、层高较高,通过对空间的合理利用,可以满足人们的基本生活需求。
2、复式公寓户型
复式公寓户型的设计讲究层次分明、分区合理利用,在私密性空间和非私密性空间上合理安排,以保证居住者的生活便利性。
3、平层公寓户型
平层公寓是指功能区均在同一水平面上的户型结构,它的设计特点在于功能区域集中化,空间利用充分,实用性强,方便老年人居住,安全便利。
区别如下:
价格高。首先,公寓通常为商业用地建筑的,虽然用于居住,表面上价格低于住宅,但实际上价格并不低。
采光可能会差一些。因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定,所以很多工具在设计上并不是很注意这一点,因此很多公寓的采光比较差。
水电费等比普通住宅要高。之前提到过,通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
落户,仍然是商业用途的问题,和普通住宅相比,这也是公寓的一大弊端普通住宅可以落户,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书,而公寓却不能落户。
产权,我们都知道,住宅的产权一般为70年,而公寓的产权相对就短很多,和普通商铺一样,大多数都只有40年。
贷款,普通的住宅贷款比较低,而且可以用公积金贷款,这样贷款利率就会更低,而公寓不能用公积金贷款,而且还款年限也比较少,一般情况下是最多10年,最主要的是首付一般需要百分之五十。
所以最后提醒大家,如果没有什么特别的居住要求和用途,大家最好还是买住宅比较好。价格低、能落户、水电费低节约生活成本,产权还多出30年,还款压力也比较小。
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公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利,因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段;
普通住宅比较注重教育和医疗水平,以便于长期居住。
2、不动产产权
商业公寓一般都是商业用地,所以不动产产权只有40年;如果属于综合用地的商业公寓,产权有50年;如果是住宅式公寓,属于住宅用地的公寓,不动产产权则有70年;
普通住宅一般属于住宅用地性质,不动产产权为70年。
3、水电费
商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算;
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。
4、户型
商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主,也有少量的一房一厅,两房一厅户型;
普通住宅以家庭居住为主,一般都有2-3居室以上。
5、首付比例
商业公寓一般首付都要五成;
普通住宅首付一般是三成以上。
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2021-02-22
用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。
使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年,有的售卖之前烂尾了很多年的,就要扣除这些使用年限,如商业性的,之前烂尾了10年,你是10年后才购买,那你的使用年限只有30年。
使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。
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