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购房者在买房的时候，购房合同时保证双方权利的重要保障。但并不是所有合同都是具备法律效力的，哪些合同是不具备法律效力的呢？法律专家表示，以下这些情况是属于无效合同。
1、以欺骗手段签定的房产买卖合同。一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使另一方发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。
2、以胁迫的方式签定的房产买卖合同。
3、乘人之危签定的房产买卖合同。
4、没有民事行为能力的人签订的房产买卖合同。
5、限制行为能力人未取得法定代理人同意而签定的房产买卖合同。
6、恶意串通所签定的房产买卖合同。
7、无签定书面合同又无据可查的房产买卖合同。
8、签定的房地产买卖合同涉法律规定禁止交易的房产。
9、公司产权没有公司的法人和股东(股份制企业)签字的房产买卖合同。
10、涉优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房产买卖合同。
11、房地产买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的，未经公证的房产买卖合同。
12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。
（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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