Question

新物业公司和老物业公司的移交问题

新物业公司和老物业公司的移交问题假如开发商把物业委托给新的物业公司管理！老物业公司赖着不走！新物业公司可不可以起诉老物业公司？起诉可不可以要求老物业公司赔偿？

Answer 1

一般情况下新物业公司不可以起诉老物业公司，由于新物业公司的委托合同是与开发公司签署，与老物业公司无法律关系，新物业公司无法进驻项目所造成的损失，正常情况下需找甲方协商解决；
若是老物业公司对新物业公司造成了侵害，比如打伤新物业公司的员工、对新物业公司恶意诽谤、损坏新物业公司的财产等，在这种情况下，新物业公司可以起诉老物业公司。

追问

那老物业公司不走！新物业公司可不可以招聘员工上岗呢？

Answer 2

1、大楼内位置属于公共物业，归属全体业主所有因其收益亦然，因此该合同表面上是由广告公司签订，其实质主体为全体业主和广告公司，物业公司接受业主大会的委托与广告公司签订的合同约束全体业主和广告公司。物业管理权的内部移交不影响合同效力。但新旧物业公司及业主委员会应将此纳入移交事项范围妥善处理。
2、广告公司已经履行完毕交纳广告费的义务，该广告费属于全体业主共同所有的收入来源，应由业主大会、业主委员会按其决定进行收支。新物业公司按照原合同和与业主大会的约定对原合同履行承担责任。
3、旧物业公司应对此广告费的收支情况向业主委员会进行移交或直接与新物业公司进行移交。
见物权法、物业管理条例及当地条例。