楼市让人们摸不着头脑。如果准备买房了,就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房?
第一原则:地段永远是第一位
什么户型啊,环境啊都不重要,大家都知道,房子的价格主要是取决于地段,户型再烂、环境再烂的房子,只要是在市中心就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比 地段不好的高很多。
所以第一套房子一定要买地段好的,哪怕只有30平米,这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近,除了停车有些问题外,你自己住 (即使有个另一半)一定能够住,而且关键你一定不会赔钱,就像炒股票一样,你首先保证不赔钱,才能考虑挣钱和养老的事情。
第二原则:如果购买二手房,要学会选择靠谱的中介
在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使 中介公司对你产生足够的重视。
所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介,一般人都普遍 认为大的中介公司就是服务好的,其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。
第三原则:买成熟的社区
这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家,尽量不要买社区一期的房子,原因有五个:
如果你买了一期的房子, 意味着你至少2-3年住在施工现场,天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋,就是别出门、别开窗,要不肯定弄个灰头土脸的。当然您周六日还要忍受施工、装修的 噪音。
一个新楼盘的开发商,新的工人,新的户型新的材料。他们都在拿一期的房子练手,也就是我们常说的“磨合”。结果您住在一个磨合期的房子里。
一期的房子您住进去了,估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。为什么呢?因为二期三期要调整线路啊。太多的 理由,而且您基本上享受不到保安的安全服务。
开发商改变规划一般都是在一期以后,反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一 样高的楼房吧。这种事情太多,大家可以在网上看。
您可以说,我可以不交纳物业费啊,对不起,您做不到,因为您不缴纳物业费可能您拿不到钥匙。
第四原则:不要让环境所迷惑
传说中的水景房:你窗前有个人工的大湖,再给你画几只飞鸟,美吧?也许这只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑,但是开发商不可能 在里面按照游泳池的防水给你施工。
传说中的森林公园:你的社区有个公园是个很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他们到底种的是草皮,还是真草,如 果是真草,估计您能享受2-3年,如果是买的草皮,呆一年就跟您说再见了,如果有树,贵的树您就别想了,一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木,别挑, 你就祈祷别种那种既便宜又能产毛毛的树吧,那样您永远别开窗户,还记得要不断地清洗空调。
传说中的私人会所:游泳池永远基本是儿童池,什么网球 场、羽毛球馆。都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。
传说中的重点学校和医院:开发商不是万能的,他们只有一个目的就是拿 这个当噱头,把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的,开发商没有这个能力批下来,当然如果你们小区能达到几万户,国家有可能批下来,但是那是在入住 率到达的前提下。
即使现在的小区周围有重点学校,也有可能学校不招收你的孩子,为什么?因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费,所以如果您因为这个买 房,最好去学校的教务处弄清楚。
五、第五原则:路灯原则
（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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