Question

为什么买二手房还需要交契税？

具体怎么算的，

Answer 1

因为只要产生房产交易，就需要按照规定缴纳契税。契税是按照房屋成交价格以及核定的税率来计算的。

根据《中华人民共和国契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

关于契税的计算规定。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

以上内容参考 中国人大网——中华人民共和国契税法

Answer 2

不管购买几手房，购买者都要缴纳契税。

财税2016第23号文件:

购买二手房契税=购买总价÷（1+5%）×上述文件规定的适用税率

Answer 3

契税缴纳分为以下四种情况：
①家庭唯一住房，且住宅面积不大于90㎡的，契税缴纳比例1%；住宅面积大于90㎡，契税缴纳为1.5%。
②二套房，且住宅面积不大于90㎡，契税为1%；大于90㎡，契税为2%。
③三套一律按3%缴纳契税。
④赠与房产，受赠方为直系亲属则只缴纳3%的契税；非直系亲属，受赠方要交3%契税+20%的个人所得税。