合肥哪个区买房最好?

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买房参谋吴哥
2020-07-08 · TA获得超过444个赞
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我给你介绍全一点各个区的发展,你自己根据购买力来定。

很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前与定位不清楚,对房价也不了解,因此在奔波在合肥各个区之间,浪费了很多是。

我先看看合肥有哪几个区?合肥市主要包括:瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、凯念经开区、政务区、高新区、、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。

升值潜力,首先看你购买力,有钱在合肥各个区域大胆的买就行了,肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好?我们接下来分析:关于合肥各个区,先给一下各个区域的未来发展定位:

政务区:市政府驻地巧谈,定位是市级行政中心,兼金融,文化,体育中心。

滨湖新区:省政府驻地,定位是省级行政中心,兼金融,文化,会展旅游休闲中心。

高新区:定位高新技术产业研发与制造基地。

新站区:定位高端制造与战略性新兴产业基地,兼职业教育基地。

经开区:定位是传统制造业基地,兼高教基地。

庐阳区:合肥老城区,原合肥中市区,定位是省级金融,文化中心。

蜀山区:原合肥西市区,定位是国家级科教中孝孙碰心。

包河区:原合肥市郊区,定位是交通物流中心。

瑶海区:原合肥市东市区,定位是先进制造业基地。


目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的:

1、政务区:2.5万,在售都是大面积的,总价500万以上。

2、滨湖区:1)金融基地板块,高层价格1.9万起,基本总价190万起;洋房价格2.1万起,基本总价260万起。2)省府板块:高层价格2.3万起;洋房2.5万起;滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府,又看不上滨湖西南,高不成低不就,一直犹豫徘徊,其实西南1字头的,只要户型楼层不差都可以放心买,晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了,宝能城满二都破两万了,是不是也都看不上?观望是一回事,入手是另一回事,早入绝不会亏的。

3、包河区:均价1.9万起,洋房2.1万起;

4、经开区:均价1.7万起,由于经开区一直土地供应很少,新盘很少,首付比例要高,五成以上首付。

5、高新区:高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右;

6、瑶海区:高层均价1.25万到1.4万;洋房1.4万到1.6万;

7、新站区:整体均价1.25-1.4万;

8、庐阳区:二环内2万到2.3万;二环外1.5-1.7万;

9、三县:1)肥西价格最高,最低便宜1万,基本价格在1.3-1.4万;2)北城:1.2-1.4万左右;3)肥东:1万到1.2万左右;

10、远郊大盘:舒城、寿县的、长丰的远郊的,合肥市区开车要1个小时到1个半小时的,价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市,一是市区价格太高,很多人买不起只能买很远郊区;二是人口很多,足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群;合肥的远郊大盘,个人感觉还是当地原居民购买的多,多未当地人的刚需或改善,合肥真正的买的大部分还是投资的多,居住的也有很少很少。投资太多情况下,一未来实际入住率低,影响商业配套等起来,二是投资太多了,以后交付时候,抛售的人太多了,接盘的人又少,所以’二手房价格涨不起来。最好也不好卖。

在合肥提到房子,首先想到的肯定是滨湖;滨湖新区由于政府的着力打造,加上省政府搬迁,房价从08年到18年差不多翻了10倍,现在均价都是2万多,不过价格高是有它的道理的,滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造,因为紧邻巢湖,环境也是非常好,所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年,从区域上讲,未来五年看滨湖,滨湖也只有5年的发展机会了,再发展也就饱和了。

政务区;合肥房价最高的要数政务区和滨湖了,政务区地理优势非常明显,配套设施完善,休闲、娱乐设施也比较多,加上市政府也在,所以房价绝对低不了,目前均价也在2万多;不过政务区虽然好,但是由于区域限制,个人感觉发展有限,而且相对比较拥挤,投资增值幅度不会太大;

高新区、蜀山区;合肥目前看好的要数这两个区了,政府重金打造,高新区近几年发展迅速,吸引了一大批高新技术企业及人才,政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套,导致房价蹭蹭蹭往上涨,不过比起政务区和滨湖新区,这边房价还是要低不少,相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新,因为高新区有大量的高科技产业,合肥一多半的上市公司都在高新区,有钱人多,而且合肥本地人认可西边,就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖,有大量的未开发的土地,未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高,如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低,如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区;这三两个区价格差不多,均价13000-14000左右;近几年由于政府加大资金投入,环境有了大的改善,也是不错的刚需购房选择;新站一直是合肥价格洼地,更长远看,如果资金不是很多,可以买新站地铁沿线房子,升值空间也很大的,因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县;县城首选肥西,肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县,经济实力一直都是安徽省第一,房价也是最高的,而且三县有望划归合肥市区,投资也是不错的选择;


随着物价上涨,现在钱没有以前那么耐花了,有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择,不过要有眼光,才能让你的财富增值。

叔可欣邰风
2014-05-10 · TA获得超过3.6万个赞
知道大有可为答主
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其实没有好不好的,主要看您是否方便,或者您的定位是什么样的,一环以内跟二环以外的价格是差很多的。主要看您想要什么样的房子,投资还是居住还是买了对型御外出租,然后在价格上您能接受什么样的价格区间,这些都是需要盯漏考虑的。就目前而言,瑶海区、庐阳区在市区价格高一点,住着方便一点,附近的配套设施一般都很不错。蜀山区和经开去那边环境比较好,滨湖新区和北城那边离市区比较远,清静,属于新区政府新规划的,各卜则岩方面条件也不错,价格也还算适中,北城目前应该是最便宜的了,房产证是长丰县的,开发商和滨湖世纪城是一个开发商。
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多点阳光sun
高粉答主

2020-11-19 · 繁杂信息太多,你要学会辨别
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盛年祯

2020-01-10 · 知识来自生活点点滴滴。
盛年祯
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向TA提问 私信TA
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老乡,你又要繁华,还要宜居,有点难
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吹个牛给听8078
高粉答主

2021-01-11 · 醉心答题,欢迎关注
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