Question

签订购房合同时 有什么注意事项？

Answer 1

购房者在签订购房合同时要注意的地方很多，比如面积、价格、收费、房屋质量等多个方面，不要被开发商忽悠了。

(一)要注意关于面积的条款

购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

(二)要注意关于价格、收费、付款额方面的条款

在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

三)要注意有关房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效：

1、取得预售许可证明，

2、房产部门已办理登记备案。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

答：
1、让职业顾问重新介绍一下房子（注意：提前打开录音机哦 亲）
2、注意合同条款中的文字游戏，比如：“日”与“工作日”！365个工作日就是近一年半呢亲
3、合同一般都是格式合同，里面有些条款有备选项，开发商一般都选对他们最有利的，这个我们也没办法！
4、咨询一下本楼盘前期业主，看KFS的实力、口碑如何。
5、有条件的话，去现场户内看一下，因为有些效果是效果图上看不出来的。

Answer 3

签订购房合同时应注意哪些事项？

Answer 4

Answer 5

签订购房合同时必须注意哪些事项
　　1、合同应标明所购商品房的应用面积。
　　签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。
　　2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。
　　如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
　　3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。
　　现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
　　4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
　　有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。
　　5、合同应有详细的付款方式。
　　一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商等。
你去家小区物业看看有没和宅猫找房合作，我闺蜜家过户就是找她家小区物业帮忙弄的。