Question

关于土地法有些问题想要咨询有关法律人士

某农民在集体分给他的荒坑地内，于1995年申请宅基地，该农民经村民组同意、村委会审查，后经乡政府审核，给该农民颁发了宅基地申请审批手续，该审批手续上附注说明：“申请宅基地应经村委会审核。使用原有宅基地和村内空闲地和其他土地的，由乡（镇）人民政府按规划批准，办理用地手续；使用耕地的，经乡(镇）人民政府审核，报市人民政府批准，由同级土地管理部门办理用地手续；”该农民因划为宅基地的荒坑地惹上一场官司，法院判决书上称：“因宅基地手续是1995年颁发的，应适用当时的法律规定。根据1988年《中华人民共和国土地管理法》第二章第九条的规定：‘集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权。......’现该农民提供的审批手续未经县级人民政府批准，故不属于有效证据，本院不予采信。”该法院采用该条土地法得当吗？该条所说的土地是耕地还是荒地？还是包括两者都在内？
惹上的官司是民事官司

Answer 1

某农民申请的是宅基地使用权（集体土地使用权），并不涉及到使用权问题，该块土地的使用权还是村集体所有。批准文件只是证明了某农户对该块宅基地有使用权。如果是所有权纠纷，则法院引用第二条没有错。如果是使用权纠纷，则应该采用第三十八条，农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后 ，报县级人民政府批准 ；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
第三十八条

农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地
的，
经乡级人民政府审核后

，
报县级人民政府批准

；
使用原有的宅基地、
村内
空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

追答

是的。不好意思，没检查。

追问

你回答的令我非常满意，十分感谢，还有一个问题，你说的“如果是使用权纠纷，则应该采用第三十八条。。。”你的第三十八条是哪的三十八条？我从《中华人民共和国土地管理法》找到的第三十八条跟你说的不一样，你的第三十八条是什么法内的第三十八条，请说清楚一点。

追答

法不溯及以往，1995年审批，依据的是1988年修改的土地管理法，三十八条是那年修改的法律。

Answer 2

法不溯及既往，，如果当时产生的争议，就应该用当时的法律，现在才产生争议并诉讼的话，就用现在法律调整哈1