Question

法拍房比起二手房，哪个更值得买？

法拍房比二手房，哪个更有优势

Answer 1

买法拍房还是二手房？尚大老师详解法拍房优点，购房前必看

Answer 2

法拍房风险更高。
法拍房一般都比市场价便宜一些，但是法拍房因为走过诉讼，短期内不能申请贷款，而且法拍就意味着有纠纷，这个纠纷会不会牵涉到其他层面就很难说了。

Answer 3

法拍房是一种高风险高收益的房产。价格上，法拍房比二手房更有优势。二手房的交易价格为房屋的市场价，而法拍房的成交价最低可达到市场价格的5.6折。

伴随着高额收益，法拍房的交易风险也高于二手房。

二手房的交易对象是业主或业主的委托代理人，购房前可以向对方详细了解房产的情况。

而法拍房的交易对象则是法院，若被执行人不配合，法院也难以详细掌握房产的背景信息。迫于案多人少的压力，法院通常不承担拍卖标的物的保证责任，需要竞买人提前进行调查。
交易过程中的信息不对称，带来了“产权未知、税费不明、清场困难、交房无期......”等多重风险。
法中拍拍专做房产过户

Answer 4

为了维护楼市健康稳定发展，国内很多一线城市和热点城市都出台了严格的限购政策。没有当地户口或未缴满规定年限的社保，就意味着没有当地的购房资格，限购范围包含新房及二手房。
法拍房在大部分城市则不在限购范围内，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可以购买法拍房，法院会在拍卖公告中详细说明参与竞拍的要求。
目前不限购的不动产只有法拍房、酒店式公寓和商铺三种，而酒店式公寓和商铺出售时的税费高达20%-40%，贷款额度比住宅少得多，多年来价格涨幅也远不如住宅，三者中法拍房更具优势。
收益风险差异
法拍房是一种高风险高收益的房产。价格上，法拍房比二手房更有优势。二手房的交易价格为房屋的市场价，而法拍房的成交价最低可达到市场价格的5.6折。

伴随着高额收益，法拍房的交易风险也高于二手房。

二手房的交易对象是业主或业主的委托代理人，购房前可以向对方详细了解房产的情况。

而法拍房的交易对象则是法院，若被执行人不配合，法院也难以详细掌握房产的背景信息。迫于案多人少的压力，法院通常不承担拍卖标的物的保证责任，需要竞买人提前进行调查。
交易过程中的信息不对称，带来了“产权未知、税费不明、清场困难、交房无期......”等多重风险。
购房流程差异

1房源获取渠道不同
大家在购买二手房时，主要通过浏览二手房交易平台或联系区域二手房中介获得房源信息。
法拍房的房源发布渠道比较固定，根据最高人民法院发布的信息，目前仅有7家网络司法拍卖平台：1、阿里拍卖 2、京东拍卖 3、公拍网 4、中国拍卖行业协会 5、诉讼资产网 6、工商银行融e购 7、北京产权交易所
2看房及调研方式不同
中介经纪人会根据客户提出的需求推荐合适房源，买房选择范围很广，随时预约看房，房源的背景信息可以咨询经纪人或者直接与业主沟通。

法拍房的意向竞买人则需要关注司法拍卖平台发布的房源信息，自行挑选意向房源。若对标的感兴趣，可通过公告中的咨询电话联系法院或法院合作的司辅机构，参与集中看样。

法院会对已知的房源信息进行公示，其他背景信息需要竞买人自行调查。

3购买流程不同
二手房主要通过中介机构进行交易，在经纪人协助下完成签约和审税过户流程。
法拍房则是在法院指定的司法拍卖平台上参与竞拍，竞拍成功后竞得人携带法院出具的《法院裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》自行到交易中心完成过户。院长将在后续文章中详细介绍参与网络司法拍卖的全流程，感兴趣的朋友一定要关注哟。
4付款要求不同

二手房的付款方式可以与二手房东协商，根据个人资金状况确定付款节点，实施过程中也存在谈判空间。

法拍房的付款方式和付款节点在拍卖公告中进行了详细说明，竞拍前必须仔细阅读，并按照确定时间付款，否则可能被法院判定为个人悔拍，造成没收保证金等不良后果。

关于法拍房能否申请延期付款，每个法院的态度各不相同。院长在公告中看见过明确拒绝延期付款的，可有法院表示可以根据情况协商延期付款，大部分公告中则未直接说明。

目前产权清晰的法拍房都可以申请银行贷款，竞拍前做好详尽的资金筹集计划，千万不要有侥幸心理。

法拍房有自身的优势，二手房也有其特点，大家可以根据自身实际情况，选择适合自己的房子。

追问

法拍房会不会受限购影响呢？法拍房有什么税费？