Question

买房签约和已登记有什么区别?

我买一套房在上海南翔版块，钱已付清，2010年底交房，我现在在安徽上网查我这块楼盘的销售情况，网上显示的是未售的是绿色，已签的是黄色，已登记的是红色，以前和我一样色（已签）的差不多都变成红色的了，我的还是黄色。难道登记是需要本人办理的吗，还是开发商给办的？请业内人士给解释一下。谢谢了........

Answer 1

买房签约后需要开发商提交到房产局进行登记备案，房产局会定期进行登记，不需要本人到场。已签约和已登记的区别如下：

1、法定效益不同

已签约是指买卖双方已签定了买卖合同，在对方允许的情况下可以进行退房、退款处理。
已登记是指买卖双方(个人对个人）到当地的房地产管理部门进行了备案登记，如果是在开发商手里买房，就由开发商整理资料提交给房产局进行备案登记。备案登记后就不会在进行退房、退款了。

2、安全性不同

已签约的合同，在现实中并不保险。应该去房产局进行登记备案，确认此房以归到买方名下。防止开发商跑路或者一房多卖现象。以后办理房证时户名是买方的名字，更为保险。

3、转卖性质不同

已签约的房屋不能进行在转卖，因为此时房屋处于待变更状态，房产局查不到房屋的真实情况，无法进行过户。

而已经登记备案的房屋，归属权已经所属买方。买方即可根据自己想法对房屋进行再次交易。

参考资料来源：百度百科-房产登记

Answer 2

1. 买房签约时买卖双方达成了买卖意向并签订了买卖合同。签订买卖合同是房屋购买的第一步，接下来就要开始交首付，去房管局办理房产证、办理银行抵押贷款等手续。

2. 已登记是指买卖双方在房管局办理了登记备案，或者说进行了网签，登记之后，在购买方放弃购买之前，登记房屋就不得转卖他人了。这样就防止了不良业主一房多卖的情形。

Answer 3

已签约是指买卖双方已签定了买卖合同。
已登记是指买卖双方到当地的房地产管理部门进行了备案登记。

Answer 4

时间上的区别！一前一后！

Answer 5

我们在2106年9月从朋友手上拿到一张排号单3500元，因不能更改名字就由我们给现金给原单人都交的房款，2017交清全部房款并进行了网签，2018年我们一起接房装修进住都一切正常，只等开发商办证后过户。2020年三月因原单人经济纠纷该房被法院查封，两度庭审都认为原单人在没有办证之前不能转让，请问我这个问题怎么才能赢官司？谢谢！