Question

婚前男方付首付贷款买房，婚后房产证可以加女方名吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以。
情况一：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;
3、需支付元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;
情况二：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
2、除支付上述元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元;
3、其他步骤同“有房无贷”
情况三：婚前加名
1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
备注：如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交很多费用，所以，加名还是婚后加费用最低。

Answer 2

婚前买房,女方付首付,男方还贷款,房产证可以只写女方，只要购房合同签署时候签署了女方一人姓名就可以。
　　办理房产证写谁名字，几个人名字，是依据购房时签署购房合同上标注名字来定，不能增减和更改。
　　这房子因为婚前购买，又只写了女方一人名字在房产证，所以住房产权属于女方婚前个人财产。
　　男方权益是自领取结婚证起，双方还贷总额的一半。以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。

Answer 3

新婚姻法规定，一方婚前签订购房合同，并付了首付，婚后产权证上是一方的名字，这种情况属于个人财产。但如果，房产证上是夫妻双方的名字，那么就认定为夫妻共同财产，离婚时平均分割。所以，如果你在婚后在产权证上加上你的名字，如财产分割对你有利。