Question

物业消防 责任划分？

因业主装修，需要改动消防设施，需要排完水，消防才可以施工，于是业主交给物业300元、泄水费，物业负责把消防喷淋水排完，复式楼有两层、有两个泄水伐，因为物业工作人员的原因、对消防设施不了解、误以为只有一个泄水伐、另外一个没有放水、施工之前消防施工人员、还询问过物业负责人、水排完了没有、能不能施工了、物业负责人说可以了、当消防施工人员、拆开管子的时候、大量消防水喷出来、把业主的地板泡了、这个应该是谁的责任

Answer 1

从法律角度讲，这属于物业公司的责任。从你描述的情形来看，物业公司承担主要责任，因为“业主交给物业300元、泄水费，物业负责把消防喷淋水排完”，泄水是物业公司的工作职责，没有将管内水排完，理应承担相应责任；业主方（施工方）承担次要责任，为什么这么说？因为“有经验的施工单位应当预见消防水管即使泄水后，也会有少量残余积水”，直白点说这就就是施工单位应当承担的风险与责任。施工单位（人员），可能经验不足，可能思想懈怠，在拆管前没有做好相应的接水准备，导致水涌出后不能及时排走，将地板泡了，这就是施工单位的责任。
如果施工方是装修公司（法人单位、签订装修合同），装修公司要承担相应责任；如果施工人员是业主自己从市场上临时找来的（不是法人单位，即使签合同也几乎无效），工人仅仅赚人工费，业主想让干活的工人承担相应责任几乎是不可能的。即使打官司极少会赢。
业主要做的事：
1、暂停支付施工费；
2、搜集证据（“业主交给物业300元、泄水费，物业负责把消防喷淋水排完”这些书面文件，收据也行；损失清单；损失照片等等，越多越好，形成证据链。）；
3、向法院起诉。
4、向施工方索赔。
无论怎样，业主单位做好扯皮的准备，各方没那么痛快赔偿。
本人一级建造师，望采纳。

Answer 2

该问题，业主已经缴纳了消防水放水水费，也同意业主更改消防喷淋，由您描述的问题原因的话，是因为物业员工的疏忽，那么应该由物业公司承担该损失（非法律层面分析该问题）。

Answer 3

物业消防，一般都是划分到物业公司，由物业公司来管理。