Question

商品房预售许可证和商品房销售许可证有什么不同

Answer 1

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：
1、
适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
2、
办理条件不同
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。
若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

Answer 2

购买商品房时有五证齐全时才比较保险
1.
我们常说的五证是指：土地使用证，土地规划许可证，建筑规划许可证，施工许可证，预销售许可证
2.
预销售许可证又分为销售许可证和预售许可证，这两个证是有区别的
3.
预售许可证和销售许可证都是房产管理部分签发的，有了这两个证其中的一个房产才能销售，才是合法的，才是有保障的
4.
销售许可证是指商品房盖好以后就是现房的时候销售，房管部门给颁发的
5.
预售许可证是期房，才达到投资的一定比例以后就可以售卖了，这时候房产管理部门给颁发的就是预售许可证