Question

简述物业管理费的成本构成

Answer 1

物业管理费的成本构成

主要包含两大块：公共性服务收费和特约服务收费。

其中，特约服务收费又名物业管理专项服务收费，实行明码标价，并坚持自愿原则。其收费标准由双方协商议定。公共性服务收费服务项目的内容则主要包括：

1、清洁卫生管理。

2、绿化物日常维护管理。

3、治安管理。

4、共用蓄水池的维护管理。

5、水电管理。

6、排污设施管理。

7、道路维修管理。

8、房屋共用部位的日常养护维修。

9、高层楼宇增设的服务项目。

10、根据需要增设的其他服务项目。

扩展资料：

一、物业管理的主要产业对象

物业管理的主要产业对象是住宅小区，包括高层与多层住宅楼、综合办公楼、商业大厦、旅游宾馆、标准工业厂房、仓库等。

它的管理范围相当广泛，服务项目多元化。除房屋的使用及出租的管理、房屋及附属设备设施的维修养护外，还有房屋室外即住宅小区内的清扫保洁、治安保卫、交通疏导及车辆停泊、环境绿化以及为居民生活提供方便的各种服务。

二、物业管理的特点

物业管理适应了城市房屋管理的特点，这些特点包括：房屋产权的多元化要求管理机构的权威性；住宅小区功能的多样化带来了管理内容的复杂性；住宅小区设施的系统化要求管理形式专业性和统一性；住宅小区居民追求生活方便而对相关服务提出的综合性要求。

同时，物业管理又是房地产综合开发的派生物，它作为房地产市场的消费环节，实质上是房地产综合开发的延续和完善。良好的物业管理，既有利于促进房地产的销售，又有利于扩大其经营服务范围。

参考资料来源：百度百科-物业管理费

参考资料来源：百度百科-物业管理

Answer 2

（1） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；(3) 物业管理区域清洁卫生费用；(4) 物业管理区域绿化养护费用；（5） 物业管理区域秩序维护费用；（6） 物业服务企业办公费用；（7） 物业服务企业固定资产折旧费用；（8） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9） 经业主大会同意的其他费用；（10） 合理利润；（11） 法定税费。