Question

买房贷款问题

打算最近天津买房，新房70万左右，明年10月份住房基金满一年，想最近买房，手里有10万，我跟对象每月收入大约8000，不想去借钱，能不能剩下的全部贷款？怎么贷款？比较合算？帮忙算算，希望能详细一点
首付用家里老房抵押，新房还用新房抵押，可以么？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不可以。首付必须你自己凑，首次购房首付不低于30%（公积金贷款，可能要低些，北京市公积金贷款，90平米以下，首付不低于20%，问问当地公积金管理中心吧）。70万的房，假设首付20%，那还14万呢，所以你必须再凑8万，这里边4万是首付的钱，另外4万是缴税办证的钱。
你现在还不能公积金贷款，不满足条件呀，目前只能商贷，商贷就得首付30%了，即21万，再加税费等等，你需准备25万左右。
贷款就用你买的这套房做抵押。

追问

首付用家里老房抵押，新房还用新房抵押，可以么？

追答

可以啊，没问题。只是你的还款压力会很大的。抵押贷款的利率比基准利率高，至于高多少，要根据当地的银行政策。

追问

为什么楼下说不可以？

追答

他没弄清楚你的问题是什么。
首付用家里老房抵押，新房还用新房抵押，可以么？这是你的原话，对吧。
首付用家里老房抵押，可以。不管是你的房子还是家人的房子，只要没有抵押就可以做抵押（抵押的用途不能是买房，担保公司都知道怎么做），这样，首付款就有了
新房还用新房抵押，可以。有了首付的钱，买这套新房，继续按揭。抵押物就是你买的这套房。

Answer 2

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Answer 3

楼主，相信你家庭这次应该是在天津市的第一次置业，一般银行按揭贷款，第一套房首付必须至少30%，按70万，最少也要21万，再加上购置税、律师费、专项维修资金等费用，最起码也要接近25万了。然后剩下的尾数，如果通过公积金还不一定能全部申请贷款的，现在各城市国土局都有制定不同的公积金贷款额度。像我是广东省中山市的，现在目前个人最多公积金申请额度为30万，整个家庭申请额度为50万。所以要看天津市国土局怎么定的（应该会比我市要多）。
到了真正可以申请贷款的时候，一般可以选择等额本息还款法或者等额本金还款法。
1.等额本息还款法，每月本息还款金额是固定的、一样的，开始利息是最多的，本金是最少的，随着每期还款，利息越来越少，本金越来越多。
2.等额本金还款法，每月本金的还款金额是固定的，利息开始是最多的，随着每期还款，利息越来越少，整个本息还款金额也越来越少。
经济条件允许的话，等额本金还款法能节省更多的费用。

最后，跟楼主说声，10万元肯定是不够的给首付的，最起码准备25万吧，能跟家人，亲戚借点给了首付就可以了，按照你向银行借50万左右，贷款期限20年左右的话，每月应该还3800元左右。按你家庭收入8000元的话，这样的贷款年限比较适合你们。

追问

首付用家里老房抵押，新房还用新房抵押，可以么？

追答

楼主，首先你老家的房子应该是自置的，没有向银行申请贷款的，属于个人财产，所以可以向银行抵押贷款。但是你的新房本来就是通过银行按揭贷款回来了，不是你自己一次性买断的，新房已经向银行抵押了，肯定是不可能再抵押的。

追问

我的意思是，老房贷款交首付，剩下的钱用新房作抵押，应该可以把？

追答

如果你的新房是一次性买断了，出了房产证，土地证就可以。如果新房都是通过银行按揭回来的，是不可以的

追问

为什么楼上说可以？

追答

刚才已经说了，如果老房是自己自置的，应该可以向银行贷款的，可以用做首付。当时你说新房还用新房抵押，这是不可以的，因为你新房本来就是按揭回来的，肯定不能抵押的。
简单来说，你手上的十万，再加上老房抵押，筹够25万左右就可以了，然后到销售中心那里，他们会推荐银行按揭贷款的了

Answer 4

剩下的全部贷款二手房可以，中介就能做到低首付；新房不好办，除非开放商那边有相应的政策，首付也可以分期，不过首付分期这几年压力很大。建议把这个问题抛给售楼的人，让他们帮忙想办法，又快又准，自己跑贷款根本弄不明白的。

Answer 5

10万首付有点困难的，可以用工资做一个薪资贷（当地的担保公司或小贷公司有），多走两个渠道或许能够凑足首付款，但前三年的个人还款压力会很大。