提前还房贷,到底好不好?

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2022-11-06 · 专注科普财经基础知识
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如果没有好的投资方向,还是提前比较划算。
两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户,因为还款利息支出一般发生在还款前期,但是到了后期,大部分利息其实已经还完了,所以提前还贷并不划算。
如果手头有闲置资金,又没有好的投资方向,提前还贷也是不错的选择。其次,实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高,如果这类贷款人有能力一次性还清贷款,会比较划算。
提前偿还抵押贷款的好处:
对于大部分贷款买房的人来说,生活压力非常大,心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山,压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款,无疑是缓解压力的最佳方式。
提前还款除了可以减轻每个月的生活压力,还可以减少房贷的利息。
提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道,房贷还没还清,房子就抵押给银行了,我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷,你就拥有了房子的所有权。
度小满
2020-09-29 · 用科技为更多人提供值得信赖的金融服务
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度小满,原百度金融。2018年4月百度金融拆分独立运营后品牌升级为度小满。 生意经营,资金周转就找度小满。
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房贷提前还款没有好不好,只有是否需要与适合,都要根据自身生活状态和资金情况来确定。

目前,以下2种情况较为适合房贷提前还款:

1.如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。

2.如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

上面是基于还款金额和时间来说的,具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。

1.   房贷利率

大家想要提前还款,无非是觉得房贷利率较高,时间越长,利息越多,提前还款,减少未还本金,就可以减少利息。但在这种情况下,大家要从几个方面共同考虑,才能知道提前还款是否适合。

如果是公积金贷款,10年及以上贷款期限,利率为3.25%;如果是商业贷款,10年及以上贷款期限,利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同,一般会上浮到5.4%左右,偶尔甚至可能会高达6%以上。

也就是说,两者相比,公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款,在还款金额不会影响正常生活的情况下,大家不用着急还款,可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资,以此获得更多收益。若是商业贷款,大家可以依据自身的收入和家庭情况,进行综合评估。

2.   贷款人年龄和收入情况

如果贷款人年轻,工作收入都相对稳定,未来收益还会持续增加,完全可以承受每月房贷还款,那提前还款意义不大。

如果贷款人已到中年或即将退休,收入会逐渐减少或不再稳定,那么有多余资金可以选择提前还款,毕竟无债一身轻,还款后可以安心享受晚年生活。

3.   钱的通货膨胀率

随着经济发展,钱会越来越贬值,2005年让你每月还房贷2500元,可能会觉得挺多,但如今到了2018年,每月依旧还款2500元,大家还会觉得多么?所以,资金收入稳定,还处于事业上升期的中青年人,可以不用着急提前还款,未来每月的还款金额跟大家的月收益相比,将占比很小且还款轻松。

4.   额外投资收益

这里我们要注意,如果资金不用来还款,而是投资其他收益更高的投资、理财项目,收益完全可以满足还款需要,那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买最简单的银行定期存款或收益不高的理财之外,再没有一点理财知识的个人,可以选择提前还款,因为资金不还,也无法创造出更多价值,那还不如提前还款,减少利息。

因此,无论从什么角度和方面来说,房贷提前还款好不好,都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同,没有办法一概而论,只能在自身情况下,选择最适合的还款方式。

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财可夫斯基
2020-09-28 · 少花冤枉钱,多赚理财钱
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财可夫斯基
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向TA提问 私信TA
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关键要看你的理财能力。目前房贷的利率是4.9~5.3%,只要你财富增值的速度,大于它,就千万不要提前还。如果你已经决定要提前还款,以等额本息的还款方式为例,我们建议你在贷款周期完成一半前,提前还款。其他还款方式,我们建议你看完视频再计算还款

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大胡子说房小助理
2020-09-28 · TA获得超过122万个赞
知道大有可为答主
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不要提前还房贷,理由如下:1、 房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款;2、通货膨胀,还款压力越来越小。

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情感导师青文
2020-10-04 · 专注情感分析及心理咨询
情感导师青文
采纳数:1434 获赞数:2671

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提前还房贷不好 因为自己不划算。这样做银行应该会扣你违约金。还有就是钱会不断贬值,你未来还的钱和现在比起来,就是微不足道的了,现在提前换了不划算
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