Question

婚姻法关于离婚时房产分割问题

前提：目前未婚，男方父母出钱购买住房一套(全额)，已签订购房合同，房款尚未全部交齐(签订合同中规定按照楼房起到的层数进行收款)，但房子明年才可交付，目前暂无房产证。
提问：
1、如果现在结婚(在尚未有房产证情况下)，此套房产是否属于婚前财产？
2、如果婚后感情不和离婚，女方是否有权利索要房子？
3、做婚前财产公证有伤两方感情，是否只有此条出路(此处指得是很明确法力约束)才能解决离婚时房产问题？

注：
现在社会负责，结婚离婚的故事大家都听了很多，希望在回答时，严谨，给予帮助。谢谢！
谢谢各位的回答，我在完善一下，希望能帮我解答一下难题，非常感谢！
此房有男方父母出资，购房合同上写得是男方名字，但目前房产证尚未开始办理(由于房子还没有盖好)但是这个阶段，准备要结婚。
1、此特殊情况是否还属于男方婚前财产？
2、女方是否还有权利索要？
3、会不会在离婚时(最坏情况)，有财产纠纷？
谢谢回答！

Answer 1

1、你先说清楚购房合同上是写谁的名字？（是男方一个人的吧？）是的话，属于男方个人婚前财产。
2、女方没有直接的权利索要一半房产。（如女方生活困难之类的，可以要求帮助的形式，要求分得房产所有权或使用权。）
3、公证是最佳的方式，可以婚前财产赠与公证，也可以婚前财产所有权约定的公证。如果不公证，那么赠与协议在过户前是可以撤销的；而约定该房产为婚后夫妻双方共同共有的约定则受法律保护。
4、如果他体贴的话，了解你有这个意思的话，应该主动提出来公证，至少我觉得男人应该这样才大气。
5、以后拿到证后，无论是否有过公证都要去改名，这样才能把风险减到最低。

对补充问题之回答：
1、这是婚前财产；
2、女方权利同我上述第二条；
3、既然是他的婚前财产哪来的纠纷？你想拉着他有纠纷也没用啊。
4、你不能去公证的话，让他签婚前协议，约定该房产在婚后为双方共同共有是有法律效力的。
5、你第二次提问，除了明确了下购房合同是男方的名字，其余两点都是重复的；建议你不要多想别的了，这个按目前情况看很清楚是婚前财产，女方无所有权；需经双方签署协议后才能变为共有财产。

Answer 2

房子是你婚前个人财产！女方无权分割。

但日后办理房产证时不能加女方名字，否则就变成共有的了。

 

1. 房子是否是婚前财产，以买房合同时间为准。

2. 即便是婚后买房，但是由父母出资，并登记在自己一方子女名下的，仍是个人财产。

3. 夫妻私下签定的关于婚后财产分配的书面约定有效，无需公证。

    

《婚姻法》相关规定：

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 　　

 

你太自我了，根本不听别人说话。

Answer 3

属于婚前个人财产。
婚前个人财产不会因为婚姻而成为共同财产。
你的房产证下来只写你个人名字。
保留购房付款证据。

相关法条：
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

追问

您好！
此房有男方父母出资，购房合同上写得是男方名字，但目前房产证尚未开始办理(由于房子还没有盖好)但是这个阶段，准备要结婚。
1、此特殊情况是否还属于男方婚前财产？
2、女方是否还有权利索要？
3、会不会在离婚时(最坏情况)，有财产纠纷？
谢谢回答！

追答

1、是
2、无权
3、最好保留付款证据，房产证下来一定不要加上女方名字

Answer 4

保留父母出钱的全部凭证
购房合同写男方个人名字，将来房产证也写男方个人名字
如此，可保证房产归男方个人所有，女方不能分到

法律规定的很清楚了：
父母出资买房，无论婚前还是婚后，只要房产证只登记在儿子自己名下，女方是不能分到的
无需婚前公证

补充：
1、此特殊情况是否还属于男方婚前财产？
是的，虽然产证是婚后办理，但购房合同在婚前，付款也是婚前，应该是婚前财产

2、女方是否还有权利索要？
有权的，现在大多数女方基本上会要求加上名字，加上名字后她就有份额了
但是男方可以拒绝

3、会不会在离婚时(最坏情况)，有财产纠纷？
不加女方名字，房子就始终是男方的个人财产，就不会有纠纷

Answer 5

1. 如果现在结婚，即使没有房产证情况下，也属于婚前财产。

2. 如果婚后感情不和离婚，女方无权利索要房子。当然还有一个前提条件，就是办理房产证的时候，不能出现女方名字。

3. 这个无需财产公证，购房合同及房产证能够说明问题，其他财产如果没有婚前公证是说不清楚的，房子问题能够说清楚，所以公证意义不大。

Answer 6

• 该房产如无意外，属于男方婚前个人财产

• 如排斥财产公证，可考虑签订婚前协议，比如：男方在婚姻存续期间有任何出轨行为，则房屋所有权归女方所有。婚前协议建议委托律师起草，语言上可适当修饰。
  

Answer 7

1、属于婚前个人财产。
2、无
3、不用作婚前财产登记。在婚姻法解释二、三中已作明确规定