Question

以物业服务合同纠纷起诉物业公司，法院以不属于物业服务范畴驳回,遂起诉建设单位侵权是否违反一事不再理

我家是二楼，一楼是车库。去年冬天，楼外下水井起至一楼车库下水管整个管道结冰，导致我家泛水泡地板墙面。我以物业服务合同纠纷起诉物业公司，法院以不属于物业服务范畴驳回。有人说是因为下水管道埋藏深度不够，属于建设单位责任。于是我想起诉建设单位侵权，请问这是否违反一事不再理，法院能受理吗。我这个起诉的被告、理由、案由、法律依据均改变了，属不属于新的事实和理由？

Answer 1

所谓一事不再理，是指一个案件被驳回后，同一原告就同一案件事实，证据和诉讼请求，对同一相对人再次提起诉讼，法院会不予受理。
而你的这个诉讼，针对的是不同的当事人，而且理由、依据都有变化，不属于一事不再理的范围。因此法院应该受理。由于当事人不同，所以应否立案与是否是新的事实和理由无关。

Answer 2

你得看是否出了保修期，如果出了保修期，你告开发商也没什么大用，而且这个并不一定属于设计缺陷。你说的下水管应该是公共设施，属于业主共有的部分，具体情况具体分析，说物业有责任得看这个管道物业能不能日常巡视维护到，如果在一楼车库里面，物业不可能维护到，所以不得算物业责任，下水井结不结冰还得看是不是去年也这样，并且你向物业报修过没有，如果以前没发生结冰或没向物业反映过，那基本可以免除物业责任。补充一下，一般开发商不直接建楼，所以有可能你高了开发商，开发商转告施工单位。

Answer 3

你家的是商品房吧？房子造好以后，都是要经过验收合格以后，物业才接管的，现在房子出问题，当然需要物业承担责任的，法院属于收了好处帮你瞎搞磨时间。

Answer 4

您好，不违反，应当依法受理。