Question

跟企业的协议,企业已破产,是否还有效力

我有一套四六产权的房子,由于二零零年单位要全额集资建房,当时的条件是住新房必须退旧房子,并签了协议,可还没交钥匙,单位就破产,旧房子可以全产权买下,此时有一部分人不同意有新房人再买下旧房全额产权,,这样我没买下全产权,但也没退房子,也不知道去哪里退房,新房也没能拿到房产证.今年这套旧房子要拆迁是棚户区改造,请问这套旧房,现在我是否拥有六的产权,当年跟单位的协议是否还有效？

Answer 1

1、首先，拆迁办在确认房屋产权的时候第一看的是产权证，如果没有产权证就需要你提供足以证明你拥有产权的证据。
2、你们之前签署的协议继续有效，与公司破产没有关系。但是此时旧房子的产权仍然是四六产权，从法律上说，你的这套房子的百分之六十产权是属于原来公司的，也就是属于他的破产清算财产。
3、按照现在拆迁公司的做法，在没有产权证的情况下会让你出具公证文书或者法院的判决书以证明相关产权归属。这样他们才会分配补偿款。所以建议你明天去你们当地详细在咨询一下公证处如何公正你的产权比例。

追问

之前的协议有效的话,是不是我就没有这套旧房子的百分之六十的产权？现在拆迁公司认定之前的协议是有效的,只给很少的补偿,他们的做法是否合理？

追答

是的，他们的做法完全符合法律的相关规定。

追问

那协议一部分人签了,一部分人没签字,对没签字的人,还有效吗？

追答

没有签字的无效

追问

我补充一下,当年跟单位只是口头上有住新房退旧房的约定,那时没有签字,可房子盖到一半,单位就破产了.清算组来了,有意让我们买下四的产权,可由于一部分人的反对,未能办到,我也不想退房,新房子的房产证也被扣着,当年四六产权的凭证,也被清算组拿走了,也有一部人为了能拿到新房的房产证,签了字.依我的情况我六的产权还有希望拿到吗？

追答

从法律上面来说，不可以了。因为这已经是公司的破产清算财产，公司现在已经注销。你无法购买

Answer 2

建议咨询正规律师，这里回答不了此类问题正确答案。