Question

2022年房价是涨还是跌？

Answer 1

从现象看趋势，从趋势猜未来吧。

2022大涨的机会比大跌高。

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这轮楼市下行的原因不是疫情原因，也不是市场原因，更不是买家原因。

老雷的小伙伴买了房的，在买房的，再养流水、养首付、养房票的很多。

是调控太严厉了。

换句话说政策一松楼市就转头向上了。

可惜，暂时看不到放松的迹象

官媒《经济日报》9月底发生

【房地产调控不可轻言放松】

”不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。‘房住不炒’，‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策主基调不应也不会改变。”

官宣调控不放松，所以除非让我看见官媒发声放松，

不然我还是觉得调控维持强压甚至加强。

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另一个迹象是土地市场，广州第二次集中供地流派率近50%

杭州集中供地10块，仅一块顺利出让。

合肥、成都、沈阳等城市供地亦不顺利。

这个不是证明市场不行，这是开发商没钱了。

以前有地就有钱，银行排着队给你贷款，

现在银行对你爱莫能助。

土地出让少了来年新房供应就少，供应量下降价格就会相对稳定。

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某大要倒了，某壳大裁员。

还有华某幸福、融某、泰某集团、花某样年、新某地产、蓝某发展等等

都面临着巨大的问题。

但是，房企和中介的倒闭并不代表着楼价会跌

只代表交易量不够，楼价跌中介就不会倒了（参考19年，14年，11年）

大量房企、中介倒闭，会导致房地产行业寡头化。

最终只有极少数超大规模房企、中介垄断行业。

而垄断一个基本需求行业（衣食住行）会涨价还是跌价，你猜？

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老雷预判

现在（202110）的调控大概会在半年内（202204）被市场消化

到时养首付的，养房票的都“养好了”

楼市会回暖。

但是，国家大概率会在12月或者明年3月份加强调控，

这样的话上半年的大势就能稳住。

至于下半年…………

明年再说吧

Answer 2

2022年我觉得房价不会再涨了。也不会跌的很多。因为现在政府是本地价美房价控制时长。房价一般不会涨也不会跌。如果你是刚需要买房的话，是可以买的。

Answer 3

以我而言房住不炒肯定房价会跌，但是政府可能会干预，未来充满变数，我看跌。

Answer 4

个人觉得，现在人口城镇化，对于小城镇来说，房价涨跌有点难判断，但是对于大城市，房价百分百是上涨的，除非国家出台抑制房价政策。

Answer 5

总体来说，中央坚持房住不炒的方针政策，大城市出现房价大规模上涨的可能性基本不可能了。二三线城市有可能会有小幅度波动，但是也不存在大规模上涨的可能。