Question

收房时有哪些注意事项？

Answer 1

收房具体步骤和相应的注意事项为：
1、业主与开发商办理交房手续时，双方应检查和核实个人信息材料，确保无误后才能签订相关合同；
2、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。
3、在收房通知书寄出30天内，购房者在约定时间到指定地点办理相关手续和验收房屋后，与开发商签署相关合同；
4、收房验房的过程涉及到专业文件是否齐全、是否合格及合法性问题，以及收房验房过程中面对开发商的单方条件要求。当事人验收房屋后，应当检查楼栋整体情况是否完善、检查自家防盗门是否完好并检查家里门窗质量是否良好等等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 2

收楼要注意核对好资料文件，以及验房。
一、要具备相关文件
具备《竣工验收备案表》，提供给业主《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
核对户型、面积、结构安全质量
1.户型与购房合同约定一致。
2.房屋面积与购房合同面积与销售面积误差的绝对值是否在3%以内。误差大可以退房。
3.房屋不存在影响安全结构的质量问题。
二、先验房再收房！
收房办理流程建议：
01收到通知
化收到收房通知后，先找靠谱的验房人，根据您和专业验房人的时间，向开发商合理调整收房时间。尽量避开高峰收房时段。
02根据约定时间来到交房现场
开发商给的收房时间虽然是固定的，但可根据个人情况适当的往后延迟几个钟，所以，不要着急。
03登记信息，核对相关证书，借钥匙
在前台办理借钥匙手续。要求开发商出示文件：
《竣工验收备案表》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑工程质量认定书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
向前台借钥匙去看房。（注意是借钥匙，不是签字收楼，一定要注意看好签署的文件。）
04进入房子，验房
事无巨细的把房子质量验一遍。如果出现结构安全隐患问题、户型及朝向不符合合同约定等已达退房条件的问题，及时与开发商沟通协商解决办法。一定慎重。
05登记质量问题，交给开发商人员安排整改
无上一点说的质量安全方面等问题的，将查验的问题提交给开发商人员，并让对方承诺可以修复所有问题的时间，并确认再次验房的时间。
06跟进整改进度
一定要勤跟进，并且一定要复验，确保所有问题都整改妥当，房屋如有新问题出现也要及时报修。
07确认质量都已整改妥当，收房
质量问题都妥善解决后，再进行签字收房。
08了解维保期限
房子在保修期内出现问题，都可以免费维修。各个部品的保修期限不同，一定要留意。过了保修期就只能自费维修。
09定期复验、及时报修
新房会不断的有新问题出现，建议在保修期内，多做质量复查，发现问题及时保修。建议维保到期前，再做一次彻底、全面的验房。