Question

4月10日与我爱我家签的房屋租赁合同，但家具、家电都是坏的，24日修好的并签订交割单，按法律房租怎么算

4月10日与我爱我家签的房屋租赁合同，但家具、家电都是坏的，我爱我家在4月24日修好了家具、家电，并于24日签订的交割单，按法律房租怎么算？维修期间，马桶抽风、抽油烟机、电视、床、灯等等都不能正常使用，我们也没有搬家，请问按照法律，这14天的维修期是不是应当免租？重谢！

Answer 1

你好！

关于房屋租赁合同的相关法律文件有《合同法》中租赁合同部分以及《城市房屋租赁管理办法》
它们都明确规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金（《城市房屋租赁管理办法》第二十二条）。你是在4月10号签订的房屋租赁合同，那么按约定，必须缴纳房租。并没有家具家电损坏而免租的法律规定。如果你能和他们约定好，法律是支持并保护。但这可能性不大。

但是《城市房屋租赁管理办法》也明确规定， 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。 你租的家具、家电都是坏的，，我爱我家应该提供给你可以使用的家具家电，既然不能使用，就是违约。你是可以在10号到24号之间主张我爱我家的违约责任的，让他给予一定赔偿。

这么来看的话，让他免租是不可行的，建议你以他的违约责任折抵部分的租金，这个看你们商量了。
希望回答能帮助到你！

Answer 2

一，家电坏了，没有免租金的法律依据。
二，虽然没有依据，如果双方协商解决各相让一些，得免一部分是可能的。但只有协商解决才可以！

Answer 3

要看你跟我爱我家签的合同中，是写着什么时候还是算租，如果是写着10号，那就是说，你明知家具家电是坏的情况下，也同意10号开始算租，如果写着是从我爱我家把房子交给你后开始算，那就是从24号开始算租。一切都按合同为准。