Question

买房须知的知识有哪些

Answer 1

买房需要了解这3个基本常识：（1）先确定购房资格和贷款资格。一般本地人至少可以买一套，而外地人根据城市不一样需要若干年社保或者无需社保。（2）公寓和住宅的区别。公寓只有40年产权且没有学区。（3）什么是好房子：看地段、配套、学区和户型。

Answer 2

个人住房贷款六大原则
如果您已打算贷款购房，那么掌握以下6大原则是十分必要的。
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
A　谨慎可靠的收入预期。要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观经济发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。
B　未来大额支出的预期。要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其它大额消费品等。
　　3、学会计算自己的还款能力。这是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
　　例如：市民赵健家庭中，丈夫月收入为2000元，妻子月收入为1000元，每个月衣、食、住、行支出为1000元，教育保险等其它支出为650元，那么每月的还款能力为：2000＋1000－1000－650＝1350（元）。
　　4、学会计算自己的可贷额度。可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度＝借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000。
　　例如：居民赵健家庭确定商业性贷款期限10年，其月还款能力为1350元，每万元10年期商业性贷款的月还款额为117.1元，可贷额度＝1350÷117.1×10000＝115000（元）。
　　5、组合贷款的最优组合原则：公积金贷款尽可能多，商业性贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
　　6、首期付款的宽松原则：首期付款不能把手头的现金用完，而应该留
有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

Answer 3

1．产权清晰。要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。

2．资金安全性。要找品牌大公司，现在银行也提供交易担保服务。

3．确定房龄。4．户口落实。外地人买房，最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。

5．拆迁计划。是不是在拆迁范围之内？中介也不能保证。只能关注拆迁公告，而冻结公告没有时间指导意义。

6．生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。

7．面积测算。房屋面积数字是不是属实呢？

8．土地使用。土地有两大内容需要了解，一是使用年限，一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例，以及有没有管道煤气等问题。

9．共有人。共有人也拥有住宅的产权，他是否同意卖房呢？

10．物业管理。小区物业管理有没有落实，有没有业主委员会？收费标准有没有物价局审批？

买房时需要查看的证件

一、查看开发商品的《营业执照》

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

二、查看开发商的《建设用地规划许可证》

依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

三、查看开发商的《建设工程规划许可证》

它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。

四、查看《国有土地使用证》

依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

五、查看《建设工程施工许可证》

购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

六、查看《商品房预售许可证》

无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。

Answer 4

知道房屋的产权,我觉得这个很重要,要去中介买的话一般他们都会跟你介绍,朝向、楼层、地理位置都要考虑,当然还有房屋的单价这个很重要,首先你要先了解一下市场.

Answer 5

最好通过中介公司买房,有个见证人不说 也可以帮你回避很多不必要的风险问题
如果你是贷款买房那就不用担心什么了.因为银行愿意贷款给你就说明房子没问题