Question

宅基地证和房产证有什么区别？

Answer 1

1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护。

2、住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。

3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

Answer 2

有区别，房产证是对房屋所有权的证明，是房产证主人所拥有的房屋所有权，宅基地证是在公有土地上，本人自己建造房屋。

Answer 3

宅基地归集体所有不是私人的财产、登记人只有使用权没有所有权，房产证是房屋所有权证明、属于私人财产。

Answer 4

1.
含义不同：宅基地是我国特有的土地类型，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明。
2.
土地性质不同：宅基地证是农村集体土地，而房产证是国有土地。
3.
土地的获得方式不同：宅基地有的是现在交钱分到的，房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。

Answer 5

宅基地使用权证相当于个人向集体申请的长期使用权证，是农村宅基地证明文件，是可以继承的，不需要缴纳税收的。房产证是针对商品房的确权文件，继承是需要缴纳税款的。宅基地不可以对外交易，商品房交易几乎不受限制