为什么有钱人不买“带院子”的户型，有什么不合理的地方吗？
喜欢什么样的房子，真有点"众口难调"的味道，不同的人有不同的需求，不同的房子有不同的人需要。
有书君觉得有钱人从不买"带院子"的户型，可能是过去的情况，现在就不一定了。我们可不能总用老眼光看新事物。
过去一楼"带院子"的房子，主要是分给领导干部家的，老小区的房子也是严格按照规定盖的，较少人性化，舒适度都不太高，而且存在很多问题。
1）采光不好、潮湿阴冷
夏季上水管上冷凝水，下雨时候屋地上都是水，间距不大阳光照进来晚，阴冷潮湿。
那是过去的老房子，现在的房子通风系统就不会出现潮湿问题，而且人车分流，地下2层甚至3层的车库地下室，楼下还有车库。
房子的楼间距也很大，一楼的房不会那么潮湿，也不会出现采光不好的现象。
2）蚊虫细菌滋生、私密性差、安全性低
接近地沟，蚊蝇老鼠多，不堪其扰。案板都霉变等现象。
一楼没有隐私，从外往屋里看一目了然，特别是夏天拉上帘不透风。
楼上吐痰扔啤酒瓶，外人容易进出，对于门卫、物业服务不够好的小区，一楼会存在一些安全隐患。
3）厕所排污管道和下水管道容易堵塞
下水堵塞很脏、返水很臭。
过去的老楼都是统一的下水道，如果楼上有那么一两户不自觉的人家就很麻烦，下水道堵塞导致污水横溢，黄的白的绿的黑的简直恶心的不要不要的。
现在开发商的一楼独立下水，二楼及以上一个下水道了。
4）被楼上人家抛垃圾
楼上往下扔杂物，浇花、晒衣服滴水，抖被子乱抖擞往下掉灰尘，往下吐痰、扔袜子、扔用过的避孕套等等希望是过去的现象了。
住一楼，怕吵的人会觉得单元门和电梯不停地响，很烦人。现在，只是5—10层的楼房就没有那么严重。
不可否认，现在一楼带院子的房子也有很多优点。首先，院子是赠送的，实用面积大；出行方便，适合老人居住；
还可以种些花花草草，修身养性；主要院子大，孩子可以在里面玩，外面的地上景观也好了很多。各家需求不同，对房子要求也是不一样的。有点钱的人还是喜欢买的。
现在带院子的房子买了就是自己的。小区有专业物管，绿化、道路都是统一打理，邻居也会自觉维护。
选对小区的档次和物业的管理，相信楼上住的人素质也不会那么差了。
不是一楼不好，是老房子的质量和有不懂得尊重别人的邻居让人烦恼。如果还像过去那样，不只有钱人不想买，大家都不想买。
小高层一楼带花园，下面有负一层车库，前面是一个五层的洋房，光线冬天夏天都很好，种着花草。花园洋房的价格，比楼上贵。住户素质也高，物业也好。
带院子的一楼户型之所以不受有钱人的青睐，是因为一般带有院子是半开放式的，在装修的时候开发商不准业主将这个院子给封上。
因为是半开放式的设计，对于室内的安全也是很没有保障，私密性不好。
如果院子在装修的时候设计得不太合理的话，那么就会导致往后使用的频率越来越少，改造的难度也会增大，最终产生的装修成本也非常高。
有钱人从不买"带院子"的户型，其实只是局限于底层、顶楼罢了。如果是别墅，根本不存在这样的情况，因为别墅都带有院子的。
不是带院子的房子不好，而是一楼存在不够理想的状态，真的有钱肯定愿意买独栋别墅。
3、也有不喜欢花园洋房"房小院子大"的户型过去的一楼与现在的没有可比性，现在带院子的房子，带花园的房子最抢手。
新建品牌小区的一楼带院的房子是最贵的，一层单独排水，尤其是洋房一楼带院子的市区里很难买到。
因为别墅地段通常都比较偏远，洋房带院是属于稀缺型，真正高楼层带院子也可以。
现在一楼并不潮湿，在自家房子里蹦蹦跳跳也不影响别人，还可以养宠物。室内外都有自由空间，岀入方便，不怕停电用不了电梯。
小区可以采取高空抛物的停电，找不到哪家就集体受罚的方法进行管理。
有人不喜欢的原因是单价贵，还要多出很多庭院的装修、维护费用和清理打扫的人力和时间。有些地方真正能用到的时间也就几个月左右，冬天太冷用不到，夏天太热用不上。
也就春天和晚秋用一段时间，可维护打扫得全年做，收获和付出不对等（别墅也是大投资购房、高成本养房）。
这可能也是有些有钱人不买"带院子"户型的理由。
4、买了有小院的房，自己要打理没有时间、不愿意动手、或是没能力动手打理的就免了吧。有些有钱人忙着赚钱，没时间打理也就不愿意买了。
每个人需求不同，对于户型的偏好是不同的，也可能有些有钱人，不喜欢带院子的户型，这是很正常的现象，但不必以偏概全下结论说"有钱人从不愿意买"。
换个角度，一般大户型的房子，比如花园洋房的一楼，都是带院子的；大户型的房子，一楼也带院子；现在有些楼层也有室外花园，别墅肯定也是带院子的。
购买这些户型的人，都是经济实力雄厚的有钱人。
有些也喜欢带院子的户型，所以说"有钱人从不买带院子的户型"这种说法有失偏颇，这种有成见的看法已经时过境迁。
有些人了解建筑行业的发展，能够根据具体情况作出决定。绝不会单听别人怎么说，会从自己的需要出发，选对的，这跟有钱没钱没有太大的关系。
现在的"赠送院子"，对有的人来说是抢到就是赚到，而对有的人来说，会认为不过是商家为了促销的噱头，这就是人与人之间的不同。
1）如果赠送的小院只是有一个暂时的使用权，小院的面积并不会加到自己的房产证内，需要考虑。已经加到房证里了，还用担心吗？
2）注意根据院子面积进行合理设计、装修。让使用的频率达到物有所值。避免事后改造增加难度，最终产生的装修成本非常高。
3）多向"内行人"了解这种户型存在的弊端，针对问题作出应对措施。在入住前完成对其的装修和改造。
事物都会有好的一面也就有坏的一面。你换个角度来看，如果是楼间距较宽的小区，一层楼住户的房屋采光就不受阻。
边户大花园，正前方没楼，阳光充足，侧面大，没有抛物问题，南北通透也不潮湿，蚊虫可用防盗纱窗。
物业管理也比较到位，小区各处有监控，偷窃不可能太猖狂。
这样的一楼带院子的房子，是你想要的吗？住进自己喜欢的带院子的房，却比别墅便宜很多。
你又是个事必躬亲，愿意亲力亲为，还喜欢人多热闹的人，不就可以用买楼层房的价，买到住别墅的感觉来吗？现在很多人喜欢“房小院子大”。
有书君认为人要多往好处想，能用勤劳双手对生活，自己能解决存在的问题，就能过上舒服的日子。
买房不是买小菜，买不好可以扔掉，确实要理智对待。不要被一些赠送和优惠的条件给骗了，这是对的。
选房除了要看房子的实用性，最重要的还要看挑到的房子是否可以打造成自己想要的最理想状态？
各人口味不一样，住房的需求也不一样，不要一味听别人说的，也不要听不进去存在的问题。关键还是自己怎样应对？还是各取所需吧。
不论有钱没钱，买房就要合适的。"幸福的生活，要靠自己去创造"。
