Question

直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低？

Answer 1

是否费用低得看具体情况，如果房子证满五年，并且房东名下没有其他房产的话，以买卖方式过户，卖方是不用交税的，如果满2年以上，就算不是首套房也只需要交1%的个人所得税。而买方只需要正常交契税，属于首套房90平米以下只要交1%，90平米以上1.5%。二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%。第三套及以上契税3%。
如果是直系亲属的赠予，赠予方不用交个人所得税，只要交很少的印花税，但是受赠予方不管第几套，都要交3%的契税。所以如果房子满五年且唯一，受赠予方名下没有其他房子或者只有一套房子的话，其实直接买卖过户的费用更低，最低只需要1%。而赠予方式固定要交3%以上。