Question

土地抵押了上面的房产是否可以办理抵押

Answer 1

不可以。土地抵押后上面的在建工程是要一起抵押的。地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。
抵押权的顺位是怎样的？
1、如果同一块土地或者同一个房产上给多个出借人都设立了抵押权。
2、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。
3、该条款的主要意思是，土地房屋的抵押权行使顺序是：最先登记的抵押权先受偿;如果有两个或者两个以上的抵押权是同一天登记的，顺序相同，按照出借人的债权比例清偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。