商品房和商用两住房的区别？
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住宅商品房应该土地性质属于住宅用地，使用权限是70年。商住房就难说有可能是住宅用地，也有可能是商业用地，如果是商业用地使用年限就是40年。
物业费一般来说是商住稍高一些，尤其是叫做公寓类的。
出租和买卖影响因素很多，尤其是商住（或叫做公寓）有些城市不算在住宅范围内，就不受住宅限购令的影响，可以自由买卖的，各地差别较大，可参考当地政府住宅规划、建设等相关文件。
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