二套房子的契税是多少
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【法律分析】:二套房的契税按照百分之三至百分之五缴纳。根据相关法律规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当按照百分之三至百分之五缴纳契税。
契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税范围包括了土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税的定价存在差异,会根据各类土地、房屋权属转移情况来定。
二、房屋契税计算公式:
应纳税额税依据*税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下:
1.90平米以下(不含90平米)的,契税为1%2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%3.在144平米以上(含144平米)的,契税为3%4.房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%5.当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。
二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买第一套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式:应纳的契税交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
二套房契税一般是在交房之前需交纳,由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。
【法律依据】:《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税范围包括了土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税的定价存在差异,会根据各类土地、房屋权属转移情况来定。
二、房屋契税计算公式:
应纳税额税依据*税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下:
1.90平米以下(不含90平米)的,契税为1%2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%3.在144平米以上(含144平米)的,契税为3%4.房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%5.当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。
二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买第一套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式:应纳的契税交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
二套房契税一般是在交房之前需交纳,由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。
【法律依据】:《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
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