Question

卖房子存在什么风险怎么预防卖房风险

Answer 1

法律分析：卖方风险:

1、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止;

2、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金;

3、二手房交易合同签订后，银行不放款(买方因素);

4、房子已过户，尾款拿不到。

预防风险：

1、签订定金合同，担保履行。

定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金;反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

2、谨慎签约，预防问题

①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；

②主动提供“三项证明”：如有共有人，须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；

③交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

3、向银行取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。