Question

房产证是父亲的名字怎么办

Answer 1

【法律分析】：一、如果该房产是你父亲个人财产。
形成的原因主要有二：一是该房产是你父亲婚前个人财产；二是虽然是婚后购买，但是父母二人明确约定该房产属于你父亲个人财产。
在这种情况下，该房产的继承人包括你的爷爷、奶奶，你母亲以及你。4个人各占25%的份额。
当然如果你爷爷、奶奶都不在世了的话，那么继承人只包括你和你母亲，各占50%的份额。
二、如果该房产属于你父母的共同财产。
主要的表现形式有二：一是房产证上登记了你父母二人的名字；二是房屋属于婚后购买，只登记在一人名下，但是另一方并没有放弃。
在这种情况下需要分两步：第1步先区分继承的遗产，也就是先需要将你母亲50%的份额留下，其余的50%才能作为你父亲的遗产进行继承。
如果你的爷爷、奶奶都在世，那么你的爷爷、奶奶、你母亲和你，各分得50%的1/4份额，也就是各占12.5%。最终你母亲占的将是50%+12.5%2.5%。其余三人各得12.5%。
如果你的爷爷、奶奶都不在世，那么你的母亲和你各分得50%的一半。最终你母亲所得的是50%+25%5%，你所分得的是25%。
三、上述两种的前提是你父亲没有留有遗嘱。
如果你父亲之前留有遗嘱了，那么首先就要按照遗嘱来处理，只有在没有遗嘱的情况下，才会按照上述的法定继承的方式来处理
需要特别说明的是，如果房屋属于你父母共同所有，但是你父亲的遗嘱上写明所有的房屋都归你，而不给你母亲。那么，这个遗嘱是部分有效的，他只能处分他自己有权的50%，也就是说该房屋由你占50%，另外50%还是你母亲的。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。