Question

我想买套二手房，但业主已经把房子做了抵押贷款。该怎么办？

原来的那个业主和妻子离婚了，房产归女方，但只有一张离婚协议书，要怎么过户到我名下？还有房子做了抵押贷款，我要帮他还贷款和给他首付，怎么保障我所交易的这两笔资金？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这种情况是第一位业主当时购买房子的时候，是和开发商签了购房合同，做了按揭贷款~~，然而办房照需要时间，然而在办房照的过程中，第一位业主没钱还清贷款，银行就通过法院告他·~法院就派人封房子·~接着法院会出一份法院判决书给银行可以买卖，（银行不能私自买卖）而银行要通过拍卖行卖给了第二位业主·~~现在第二位业主手上应该有两份资料法院判决书和拍卖书来证明此房已是他的（有法律效力，有权利处理这套房子。）。现在到了第二位业主转给第三个人签合同的时候也是有用的，只是现在只能等房照出来了，但房照出来是第一个业主，先第一个业主过户到第二业主，接着第二业主过户到第三业主 还有有其他的办法。第一位业主直接过户到第三个业主，这样可以少过一次户，第二业主就少交一次税~~，这方法就不说了。 还有一种就是改购房合同，这个因地区而异。 我大概就知道这样而已。

Answer 2

一、做了抵押贷款的房子在代开未还清之前是不能买卖和办理房产过户手续的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

Answer 3

你找第三方吧，安全点，也就是说中介公司，房本放到银行做抵押也能借出来的

追问

找第三方能保证我所交易资金的安全吗？还有是不是我交清了所有的贷款才可以过户？没交清就不可以过户而我也就拿不到房产证了？

追答

第三方比较专业，因为双方的买卖你的资金会交到第三方由第三方保管，第三方会收你一些手续费用，他们收了你的钱 他们就 会一路帮你把所有的事情办下来

追问

谢谢。。。

Answer 4

建议不要买。抵押给银行的房子风险太大，到时没办法过户，也做不了公正。

Answer 5

让业主确认一下可不可以提前还清贷款，如果可以提前还清，那么你就可以买。如果不行，那就买不了。