房贷固定利率和浮动利率哪个好

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喵了个喵的乔乔儿
2022-03-19 · 还没有任何签名哦
喵了个喵的乔乔儿
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房贷固定利率好。
1.固定利率好的主要原因是,利率固定,每个月需要还款数量都是一定的,不会受到银行利率变化的影响,这样更容易制定好长期预算。财产规划的时候也会更清晰,不需要随时关注房贷的变化,既省心又节省时间。
2.对于打算长期持有物业的用户来说,如果短时间内不打算卖出房产,一般选择固定利率是最合适的,这种利率对于贷款人来说风险相对比较低,也是贷款人能够承受的范围。稳定性也比较好,稳定的还款不容易打破原有的理财计划。
3.市场利率处于最低点的时候最适合选择固定利率。固定利率的特点就是前期的本金少,利息稍微偏高,而后期则是相反的情况,本金多,利息相对较少。浮动利率的风险会比固定利率高,利率会随着银行的变化而产生变化。
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浮动利率和固定利率的区别
1.如果选择浮动利率,抵押贷款利率将不再直接受银行基准利率的影响,抵押贷款利率将转换为以LPR为基准的利率。因为浮动利率每个月都会有新的变化,房贷贷款利率也会跟着变动,这也就表明选择浮动利率,未来的抵押贷款利率可能会上升或下降。如果选择固定利率,只要中央银行的基本利率不发生变化,不管银行以后的利率怎么变动,都和自己的房贷没有任何关系,贷款利率在整个还贷期限中是不会变的。
2.购房贷款的固定利率和浮动利率是好是坏,主要取决于未来贷款利率的走势。从近20年住房贷款利率来看,我国住房贷款基准利率基本下降。目前,中央银行5年期商业贷款基准利率为百分之五。选择哪个贷款利率要看个人对于经济发展的评价,想法不同选择的方式也不同。
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固定利率是指借款期间不调整的利率。也就是说,利率是在签订贷款合同时设定的。无论贷款期间市场利率如何变化,借款人都按固定利率支付利息。浮动利率是一种可以在借款期间定期调整的利率。根据借款人与贷款人的约定,贷款期间根据市场利率进行调整。目前,根据贷款合同,一般在每年1月1日根据市场利率的变化进行调整。
固定利率的利弊。固定利率核算简便,便于投融资双方制定资金计划。然而,对于长期借款人和贷款人来说,风险都更大。在融资中,利率下降的风险是由于贷款关系确定后,如果利率下降,对于采用固定利率的融资者来说,意味着融资成本偏高。投资正面临着利率上升的风险,因为如果在贷款与贷款的关系确定之后利率上升,对于采用固定利率的投资者来说,这意味着资金被低收益资产占据。
浮动利率的利弊。浮动利率为投资和融资方提供了管理利率风险的可能性,这在会计上更详细但更复杂,同时也避免了利率风险。20世纪70年代以后,由于世界范围内利率的波动幅度和频率大大增加,浮动利率越来越多地被采用,尤其是在企业的借贷活动中。中国企业的贷款利率现在采用浮动利率法,每年核定一次。
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