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购买的二手房没有过户被法院查封了怎么办
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法律分析:二手房没有过户到买房者名下,那么法院可以查封房屋,买房者符合条件的,可以排除法院执行。排除法院强制执行,未办理过户手续的房产需同时满足三个条件:1、买房者(第三人)已经支付全部购房款;2、买房者(第三人)已经实际占有该房产;3、买房者(第三人)对未办理过户手续无过错。
法律依据:《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
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